Comme nombre de ses consoeurs, Pierre Plus (Ciloger) est confrontée au dilemme d’une collecte dynamique (64,3m€ au 1er trimestre, +13%) et de la recherche de biens dans lesquels investir. Une équation pas simple à résoudre dans un marché immobilier concurrentiel où les biens de qualité sont âprement recherchés et onéreux. Si un local commercial loué sur « un axe très circulant et en voie de densification» à l’Hay-Les-Roses (1 M€, 652 m2) est entré dans son patrimoine, il restait encore au 1er trimestre un solde à investir de 87m€. Un montant qui comprend en plus de la collecte la vente d’un plateau de bureaux vacant et « mature » (4m€, soit une plus value de 1,86€ par part). Heureusement depuis peu, un portefeuille de 20 commerces en Allemagne partagé avec Actipierre Europe (actualité 14 juin) est venu garnir son actif.
Malgré ces récentes entrées et afin de coller à la réalité du marché immobilier, la société de gestion a pris la décision de rallonger le délai de jouissance des parts. A compter du 1er aout, Il est fixé au 1er jour du 7ème mois suivant celui au cours duquel la souscription été réalisée.
En termes de revenu, Ciloger indique que le 1er acompte a été ajusté à 10,98€ par part (vs 12,28€sur la même période de 2016). « Ceci afin de tenir compte du décalage entre la collecte et la concrétisation des acquisitions, et d’autre part de la tendance à la baisse des taux des biens offerts ». Sur la base d’un prix de souscription de 1098€, la prévision de taux de distribution s’établit donc à 4%.
Télécharger
4.jpg)
_(1).jpg)
3.jpg)
