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Actipierre Europe anticipe un net recul de son revenu

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Le délai de jouissance d’Actipierre Europe a été allongé à 7 mois en raison de la difficulté d’investir dans de bonnes conditions. Autre nouvelle plus délicate pour les associés, le dividende devrait s’élever à 8,4€ contre 9€ en 2016

 Actipierre Europe (AEW Ciloger) a modifié le délai de jouissance de ses parts depuis le 1er août afin de tenir compte des difficultés pour acquérir rapidement des actifs de qualité. Dorénavant, il est fixé au 1er jour du 7ème mois suivant celui au cours duquel la souscription a été réalisée contre 5 mois auparavant.

Dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI, Ciloger en profite pour informer les associés que les activités des 4 sociétés françaises du groupe AEW (Ciloger, AEW Europe, AEW Europe SGP et NAMI-AEW Europe) ont été regroupées au sein d’une unique société de gestion dénommée AEW Ciloger. « Cette restructuration n’aura pas d’impact sur le fonctionnement et la gestion de la SCPI ».
Concernant son activité, Actipierre Europe a collecté (net) au 1er semestre 139,8m€ (+26%). Avec la vente d’un local « non stratégique » à Nîmes, la SCPI dispose d’un solde à investir de 184 m€. Si plusieurs dossiers couvrant l’essentiel de ce montant devraient se concrétiser au 3ème trimestre, on sait déjà qu’il s’agit notamment d’une participation de 50% dans un portefeuille (212 m€) de 20 actifs commerciaux prime en Allemagne. Réparti à part égale entre Pierre Plus et Actipierre Europe (50%, 106m€), le montant « sera décaissé pour les deux tiers durant la période estivale et pour le tiers restant à l’automne ».

Le revenu distribué au titre du second trimestre s’est élevé à 2,10€, inchangé par rapport au trimestre précédent. Ce niveau devrait être maintenu au second semestre 2017, ce qui correspond à un objectif de distribution annuelle de 8,40€ contre 9€ en 2015. Sur la base du prix de souscription actuel, la prévision de taux de distribution s’établit à 4% (vs 4,31%)… sans intégrer l’éventuel crédit d’impôt sur les revenus fonciers allemands et espagnols. 

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