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Cœur de Ville peine à s’installer dans le paysage des SCPI de commerce

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2016 a été une année record en terme de collecte pour les SCPI. Cœur de ville en a aussi profité, ce qui lui permet, par ses investissements, une meilleure division de son risque locatif. 

Cœur de Ville (Sogenial) est à classer parmi les « mini » SCPI de commerces en affichant fin 2016 et 4 ans après son lancement une capitalisation de 4,5m€. Mais depuis le début de l’année, elle a légèrement grossi pour atteindre 5,5m€ soit une hausse de 22,9% sur 6 mois.

Si 2016 a été une année record en terme de collecte pour les SCPI, Cœur de Ville a, elle aussi, vu sa collecte « progresser au-delà de ces chiffres » (1,5m€ en net vs 400k€ en 2015). D’où la signature de 2 nouveaux investissements (1,27m€) « pour une meilleure division des risques et plus de sécurité ». Sans avoir eu recours à l’endettement, ce sont 2 magasins loués l’un à l’enseigne Tryba (Montrouge, 508k€, 110m2), l’autre à Biocoop (St Jean de Soudain, 682k€, 380m2). Les 2 biens affichent un rendement immobilier moyen de 6,11%.

Sur le patrimoine à fin 2016, il était composé de 8 immeubles (1963m2) essentiellement provinciaux (74%) et Paris et sa région (26%), le taux de rendement immobilier de ces actifs oscillant entre 6,08% et 8,67%.
Enfin, compte tenu des acquisitions récentes, la valeur d’expertise du patrimoine s’élève à 3,58 m€ contre 2,39m€ en 2015. Au total, et moyennant un taux d’occupation financier de 100%, le dividende a été maintenu à 10€, soit un taux de distribution de 5% pour un prix de part de 200€. Enfin, la prudence de la gestion s’est notamment traduite dans les comptes par un doublement du report à nouveau lequel est passé de 0,23€ à 0,54€. 

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