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Accès valeur Pierre: Une politique de rotation qualitative

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Les   récents  arbitrages  d’Accès  Valeur  Pierre  illustrent  la  politique  de rotation  qualitative  du  patrimoine  dans  la  mesure  où  ils  concernent  des actifs  dont  les  caractéristiques  géographiques  et  techniques  ne correspondent plus  à  la  stratégie  de  la  SCPI.

Le  2ème  trimestre  d’Accès  valeur  Pierre  (BNP  Paribas  France  Reim)  a été  particulièrement  marqué  par  un  recul  de  son  taux  d’occupation financier.  Autour  de  84%  à  la  fin  du  1er  trimestre,  il  s’élève  à  82,5  %  3 mois  plus  tard.  La  part  des  actifs  sous  franchise  de  loyer  reste  quant  à elle,  stable  (  7,7%  vs  7,6%).  La  vacance  représente  donc  9,8%  des loyers.  Mais  comme  le  précise  la  société  de  gestion  «  une  partie  des locaux  vacants  fait  l’objet  de  travaux  lourds  de  restructuration  »…. comme  par  exemple,  l’actif  situé  à  Paris  (avenue  Velasquez  et  rue  de Fleurus).  Malgré  tout,  ces  efforts  de  rajeunissement  ne  sont  pas  vains.  9 mois  avant  la  réception  prévisionnelle  des  travaux,  un  bail  a  été  signé avec  une  étude  notariale  sur  la  totalité  de  l’immeuble.

De  même  et  poursuivant  sa  logique  qualitative,  la  SCPI  s’est  dessaisie   de  3  actifs,  2  en  région  parisienne   (Noisy,  Vincennes)  et  1  en  province (Nantes)  pour  un  prix  global  net  vendeur  de  8,75m€.

En  terme  de  revenu,  Accès  Valeur  Pierre  indique  sur  l’année  une fourchette  comprise  entre  23,5€  et  24,5  (vs  24,5€  en  2016).  Et  d’ores et déjà  les  associés  ont  pu  compter  sur  le  versement  de  2  acomptes  de 6€ chacun  au  titre  des  2  premiers  trimestres.  

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