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De nouveaux records pour les SCPI et OPCI au 1er semestre 2017

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L’ ASPIM-IEIF  vient de délivrer les chiffres clés du 1er semestre 2017 concernant les SCPI et OPCI. Un mot à retenir : record.

La collecte nette des SCPI et OPCI

Les SCPI ont collecté « un total inédit » de 3,8 mds € (+56 %, vs 2,44 mds € sur la même période de 2016). Le volume total pour l’ensemble de l’année est estimé par l’ASPIM-IEIF entre 8,5 et 8,7 mds € soit encore une très forte progression par rapport à 2016 (5,56 mds€).

Les acquisitions ont représenté un total de 2,47 mds € (+ 9,8%). Elles se sont principalement dirigées vers les bureaux (63,5% du total) puis vers les commerces (22,2%). La part de l’étranger atteint 39,6% quand celle de l’Ile-de-France hors Paris et des régions affichent respectivement 25,4% et 21,4%

Du côté des 13 OPCI grand public, la collecte nette a atteint 2,7 mds € contre 1,99 md € au 1er semestre 2016 (+36%). Sur l’ensemble de 2017, la collecte de ces mêmes OPCI devrait dépasser 5,5 mds € « également en forte croissance par rapport à 2016 » (4,08mds €).

Au total, la collecte nette cumulée des SCPI et OPCI « Grand Public » a atteint 6,5 milliards € au cours du 1er semestre 2017. Ce montant indique une hausse de 46 % par rapport aux six premiers mois de 2016 (4,4 mds €).

La capitalisation des SCPI et des OPCI

A 47,7 mds € au 30 juin, la capitalisation des SCPI atteignait un nouveau niveau record (+17,5% vs 40,6 mds €). Comparé à leur capitalisation fin décembre 2016 (43,5 mds €) la hausse ressort à + 9,7 % sur les 6 derniers mois.

Les OPCI « grand public » ne sont pas tenus à l’écart de ce succès pour la pierre papier. Leur capitalisation est évaluée à 11,3 mds € au 30 juin 2017 contre 6,6 mds € au 30 juin 2016 soit un bond de +72 % en un an et de +30% (vs 8,7 mds €) par rapport au 31 décembre 2016.

Au total à la fin du 1er semestre, la capitalisation cumulée de ces deux types de véhicules « immobiliers non cotés destinés aux particuliers » s’élevait à 59,1 mds €, (vs 47,2 mds € au 30 juin 2016) ce qui représente une hausse de + 25 % en un an et de 13% depuis le début de l’année (52,2 mds € au 31 décembre 2016.

Les performances des SCPI et OPCI

L’indice EDHEC IEIF Immobilier d’entreprise France qui représente « 90 % de la capitalisation des SCPI et 95 % du total des transactions sur le marché secondaire » souligne un taux de distribution annualisé de 4,36 % au terme du 1er semestre. Pour mémoire, ce taux ressortait à 4,65 % en 2016.

Pour les 13 OPCI grand public le rendement courant annualisé se situe à 2,64 % au 30 juin 2017 contre 2,5 % à fin 2016. « Leur performance globale se montait à 3,58 % au 30 juin 2017 contre 3,2 % » en fin d’année dernière.

La « leçon » de ce premier semestre est claire pour Arnaud Dewachter, Délégué général de l’ASPIM.  « Ces chiffres historiques sont à la fois un signe de la préoccupation des Français pour la préparation de leur retraite, raison d’être de ces fonds d’investissement immobilier, et de la confiance que les ménages manifestent dans ces véhicules régulés par l’AMF ». Enfin, il souligne « le professionnalisme de plus en plus affirmé des adhérents de l’ASPIM », une qualité qui est « la clé pour maintenir durablement la performance financière au bénéfice des investisseurs ». 

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