Epargne Pierre se défoule

Rien qu’au mois d’octobre, Epargne Pierre a ainsi acquis 2740m2 de bureaux à Chatou (4,5m€) dans la zone d’activités « L’espace Lumière ». Loué dans le cadre d’un bail ferme de 6 ans jusqu’en mai 2021, le bien génère un rendement immobilier de 8,32%.

Le 2ème investissement est localisé à Maurepas au sein du pôle tertiaire de Saint Quentin en Yvelines et plus précisément à proximité de la zone d’activité Pariswest. Il s’agit de locaux d’activités (5220m2) neufs livrés en 2017 et loués à 3 locataires. Pour 2 d’entre eux, ce sont des baux de 9 ans avec une première période ferme de 3 ans allant jusqu’à l’été 2020. Pour le 3ème, le bail est assorti dune période ferme de 9 ans. Acquis pour 5,5m€, l’actif génère un rendement immobilier de 6,84%. Pour Jean Christophe Antoine directeur général de Voisin, ce nouvel actif est une bonne illustration d’une stratégie d’investissement qui se « fonde sur l’équilibre Ile de France et les régions » et recherche des opportunités de valorisation « dans un marché de l’activité qui reprend une tendance positive ».

Le 3ème achat a visé un local commercial de 998m2 (2m€, rendement 6,3%) à Saint Grégoire, au nord de Rennes dans un environnement commercial « très dense ». En plus d’une très bonne accessibilité routière, le bien est loué depuis 10 ans au même  locataire (Bébé9), lequel s’est encore engagé sur une période ferme de 10 ans. En clair, « il ne pourra résilier son bail avant 2027 ». Sur ce choix, Jean Christophe Antoine explique son souhait d’instaurer aussi un équilibre entre « les différentes natures d’actifs immobiliers ».

Un autre ? 1954m2 de bureaux à Bordeaux pour 2,6m€ (rendement immobilier 7,7%). Très bien situé dans la Zone d’activité « les bureaux du Lac 1 », un parc tertiaire en développement facilement accessible par les transports en commun, l’immeuble est loué à la DDPP (direction départementale de la protection des populations), « un service déconcentré de l’Etat ». Installé depuis la livraison du bâtiment en 1995, le locataire bénéficie d’un niveau de loyer attractif qui participe à la stabilité du revenu de la SCPI, mais le bien représente aussi « un potentiel de revalorisation en cas de relocation ».

Encore un autre ! Cette fois ce sont 2 immeubles de bureaux (2809m2) dans le parc d’activités tertiaires « les Bellevues » en Ile de France (Eragny). Acquis pour 4,8m€ pour un rendement immobilier de 7,63%, l’ensemble bénéficie de services d’accompagnements aux entreprises (poste, crèche, restaurant inter-entreprise, salles de réunion, centre de télésurveillance). Raisons qui expliquent sans doute que ce bien soit loué à 4 locataires présents depuis plusieurs années. »

 A Marquette les Lille, Epargne Pierre a investi dans une partie d’un immeuble neuf de bureaux (1339m2, 3,7m€) au sein du Parc de l’innovation. Loué, il génère un rendement immobilier de 6,35%. L’intérêt de cet investissement réside dans la qualité d’un emplacement « en plein développement » et de sa réponse aux nouvelles normes techniques et environnementales.

Enfin, à Metz la SCPI a choisi des bureaux « stratégiquement situés » au Technopole (2233m2, 3,5m€) et en grande partie loués. Dans l’immédiat il apporte à la SCPI un rendement immédiat de 7,58%. Mais après la location des surfaces vacantes, la rentabilité atteindra 8,16%. Pour le dirigeant de Voisin, cet actif « illustre deux axes de création de valeur » : à court terme la relocation en cours du local vacant devrait améliorer le rendement. Puis à moyen-long terme, il table sur une « hausse potentielle des loyers », car le niveau actuel est modéré.