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SCPI, OPCI, foncières : qui sont les principaux détenteurs de l’immobilier d’investissement en France ?

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Les véhicules de la pierre-papier, toutes catégories confondues, détiennent l’immense majorité de l’immobilier d’investissement français. Deux études simultanées de l’IEIF et de PWC le démontrent et confirment le dynamisme de ce secteur

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Ils sont les plus récents sur le marché, mais ils occupent bien le terrain. Les OPCI, à la fin de 2016, détenaient un patrimoine de 78 milliards d’euros (dont 71 milliards en France). Ce chiffre est extrait d’une étude de l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et financière). Il est corroboré par l’enquête annuelle de PWC sur la pierre papier, publiée presque simultanément.

Sur cette même année 2016, les SCPI affichaient un patrimoine global de 37 milliards d’euros (dont 34,78 en France), en progression de 8,5% par rapport à 2015. Il est vrai que du côté des OPCI, les investisseurs institutionnels y sont très actifs, et les montants qu’ils sont susceptibles de placer sont sans commune mesure avec les possibilités contributives des particuliers. De fait, dans cette catégorie, les « zinzins » représentent 86% de l’actif. Pour autant, la part des OPCI grand public ne doit pas être sous-estimée. A en juger par leur progression, leur déficit de notoriété semble appartenir au passé. Leur patrimoine a bondi de 104%, entre 2015 et 2016, contre seulement 18% pour les OPCI professionnels…

Pour leur part, les sociétés d’investissement immobilier coté, (les SIIC, autrement dit, les foncières) gèrent un patrimoine estimé à 128,5 milliards d’euros. Il est de loin le plus internationalisé, puisque 31% de leurs immeubles sont situés hors de France, contre 6 % pour les SCPI et 9% pour les OPCI. Mais on le voit bien à la lecture des communiqués des sociétés de gestion, chaque jour, ces deux derniers véhicules d’investissement accroissent notablement leur présence en zone euro (en Allemagne notamment, mais aussi aux Pays Bas et en Italie).

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