Une clause de variabilité du capital a été approuvée à l’Assemblée générale des associés en juin. Elle a ensuite été validée par l’AMF au cours du mois d’août. Depuis le 1er octobre 2017, Sélectipierre 2 est de nouveau ouverte à la souscription de parts sur le marché primaire.
Cette SCPI est née en 2016 du regroupement des trois SCPI de bureaux : Selectipierre 2, Selectipierre 1, Croissance Immo. Son patrimoine se caractérise par la qualité des emplacements des immeubles. Près des trois quarts (70%) sont situés dans Paris intra-muros. Leurs adresses sont en outre prestigieuses : rues de Rivoli, de Castiglione, Place Vendôme, Place Saint Augustin et Parc Monceau. Il s’agit donc essentiellement d’immeubles haussmanniens, dont le potentiel de valorisation accompagne la courbe ascendante des prix de l’immobilier dans la capitale.
De fait, l’évolution de la valeur de la part en atteste. De 474 € en 2016, elle est passée à 654 € depuis le 1er octobre 2017. Quant au dividende, après l'acompte du 3ème trimestre qui s’est élevé à 5,40 € par part, il devrait se situer autour de 24 € cette année, contre 23,10 € en 2016.
Au troisième trimestre, le taux d’occupation financier a été en hausse sensible, à 90,3 % contre 87,4 % à la fin du 2ème trimestre. Comme le souligne le bulletin, « l'embellie des relocations va permettre d'engranger plus de 1,6 M€ de loyers annuels (en année pleine). Cet impact de loyer sera effectif sur l'année 2018 compte tenu des dates d'entrées des locataires et des éventuelles franchises accordées.
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