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La notation sur vingt s’est opérée en combinant les quatre critères suivants : le taux de rendement sur huit points si le taux est supérieur à 5,5% ; six points s’il est compris entre 4,6 et 5,5% ; 4 points s’il est entre 4,2 et 4,6% ; 2 points entre 4 et 4,2%, et zéro s’il est inférieur à 4%. Ensuite, la valorisation du prix de la part sur un an : elle mérite quatre points si elle est supérieure à celle du marché (1,75%). Idem pour valorisation du prix de la part sur trois ans : quatre points si elle est supérieure à celle du marché (5,57%). Vient enfin le taux d’occupation financière : 4 points s’il est supérieur à la moyenne du marché qui est de 90,38%. A cette aune, les notes se sont étagées de 18/20 à 0/20. Mais intéressons-nous aux cinq SCPI les mieux classées.
Fructirégions Europe (18/20). Née de la fusion de quatre SCPI du groupe Banque Populaire, elle se distingue par un taux de revenu supérieur à la moyenne, et par une forte revalorisation du prix de la part en 2017.
France Investipierre (16/20). Gérée par BNP Paribas Reim, elle voit son rendement s’éroder (4,42% en 2017), mais avec une revalorisation de 11,9% du prix de la part, sa performance est jugée remarquable.
Soprorente (16/20). La revalorisation du prix de la part est de 31,58% sur trois ans. C’est un des meilleurs résultats du classement pour cette SCPI gérée par BNP Paribas Reim.
Actipierre 1 et Actipierre 3 (14/20). Gérées par AEW Ciloger, toutes deux sont spécialisées dans les commerces de taille moyenne à Paris et en Ile-de-France. Leurs taux d’occupation sont proches du maximum.
Primovie (14/20). L’un des plus grands succès commerciaux du marché. En six ans d’existence, la SCPI gérée par Primonial a drainé près de deux milliards d’euros investis dans des cliniques, des cabinets médicaux, des crèches, des résidences pour personnes âgées. Le rendement s’est élevé à 4,89% en 2017. Additionné à la revalorisation de 2,36% du prix de la part, cela donne une performance globale de 7,25%.
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