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Logipierre 3 avait obtenu en 2017 la Victoire de la Pierre Papier pour la meilleure performance globale sur quinze ans d’une SCPI à capital fixe. C’est dire si elle suscitait de l’intérêt de la part des investisseurs. Mais ces derniers mois, ils se heurtaient à une impossibilité d’acquérir des parts, puisque, depuis l’assemblée générale du 26 juin 2017, le marché secondaire était suspendu.
Depuis le 24 avril, la souscription est ouverte. Elle se fait au prix de 1 368 euros. Ce montant s’explique par la décision prise à la dernière assemblée générale, de diviser le nominal ion par deux et d’augmenter proportionnellement le nombre de parts. De fait, jusqu’à présent, le prix d’exécution, frais inclus, était de 2 364 euros.
Une fois leur achat enregistré, les nouveaux porteurs devront patienter encore, car il faudra compter un délai de six mois pour commencer à en percevoir la jouissance.
Pour situer la qualité de l’actif de la SCPI, au premier trimestre de cette année, le taux d’occupation financier atteignait les 100%. Six immeubles d’une surface de 17 360 mètres carrés composent le patrimoine, et les loyers proviennent de six locataires fiables. La particularité des investissements réside dans la répartition des types d’actifs. Les locaux commerciaux des origines ont progressivement laissé la place aux résidences avec services (résidences hôtelières, résidences étudiantes), dont le rendement est plus élevé que les bâtiments d’activité. Géographiquement, le rapport Paris province penche en faveur de la seconde, dans un rapport 70-30.
Le dividende annuel de 120 euros en 2016 a dégagé un taux de rendement interne de 10,55% sur dix ans. Sur cette base de 120 euros, et par rapport à un prix de part moyen de 2 168,58 euros en 2016, le taux de distribution sur valeur de marché s’élevait à 5,53%.
Du temps où elle était à capital fixe, 1 618 associés se partageaient les parts qui, au 31 mai 2017, représentaient une capitalisation de 56,8 millions d’euros.
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