Un premier trimestre record pour le marché des bureaux en Ile-de-France

La dernière étude de CBRE sur le marché des bureaux en Ile-de-France (T1 2018) le montre sans ambiguïté : tous les indicateurs sont au vert !

En terme de demande placée (locations ou ventes portant sur des locaux à usage de bureaux), le 1er trimestre 2018 est exceptionnel. Il s’agit tout simplement du meilleur 1er trimestre enregistré depuis 2006, d’après CBRE. 741 800 m² ont été loués, soit + 13 % par rapport au 1er trimestre 2017 et + 41 % par rapport à la moyenne décennale. Sur un an glissant à la fin du 1er trimestre 2018, la demande placée de bureaux en Ile-de-France atteint le chiffre de 2.729.100 m², niveau que l’on n’avait pas connu depuis fin 2007 ! Dans le quartier central des affaires (Paris Centre Ouest), elle explose littéralement à 176.198 m², c’est la première fois qu’on franchit le seuil de 150.000 m² sur un 1er trimestre depuis 2007.

Conséquence logique, CBRE indique que le stock immédiat de bureaux disponibles en Ile-France a de nouveau diminué. Il atteint désormais 3,2 millions de m², soit un taux de vacance de 5,5 %. Phénomène tout à fait remarquable : Paris Centre Ouest voit son taux de vacance baisser à son plus bas niveau depuis 2001, à 2,5 % ! À La Défense, le taux de vacance baisse à 6,5 %, avec des offres neuves ou restructurées faisant particulièrement défaut. Dans le Croissant Ouest (10,3 % de vacance), les marchés tels que Neuilly-Levallois, Boulogne-Issy et Nanterre affichent une vacance autour de 8 %, inférieure à sa moyenne historique sur 10 ans. On peut noter le niveau particulièrement faible de la vacance en 1ère couronne Est (3,4 %).

Concernant le niveau des loyers, CBRE précise que les valeurs faciales ont continué à progresser dans Paris intra-muros pour atteindre de nouveaux sommets dans certains quartiers. Les franchises de loyers demeurent importantes, mais des baisses sont désormais plus fréquentes dans Paris Centre Ouest et certains marchés de l’Ouest francilien. Dans Paris Centre Ouest, les franchises accordées diminuent fortement pour les petites et moyennes surfaces, mais dans une moindre mesure pour les grandes surfaces. Au second semestre 2017, CBRE constate un différentiel moyen entre le loyer facial et le loyer économique de 21,8 % au niveau francilien : de 16 % dans Paris Centre Ouest, à 25,8 % en 1ères Couronnes.