La collecte des SCPI a battu tous les records en 2017

Ce chiffre impressionnant marque une progression de 50 % par rapport à 2016 et de 113 % par rapport à 2015. Cela signifie aussi qu’un certain nombre de gérants ont décidé d’utiliser l’effet de levier autorisé dans les statuts de leurs SCPI pour tirer profit au maximum de taux de financement particulièrement faibles, gonflant ainsi le niveau de leurs acquisitions.

Les principaux contributeurs sont Amundi Immobilier, Primonial Reim et La Française Reim, qui représentent 59 % des acquisitions effectuées en 2017 par les SCPI.

Les immeubles de bureaux restent privilégiés. La cession Cœur Défense ayant été la transaction emblématique de l’année : Amundi Immobilier, Crédit agricole assurances et Primonial REIM ont acquis ces immeubles, anciennement détenus par Lehman Brothers avant la crise financière de 2008, pour un montant de 1,8 milliard d’euros !

Mais les sociétés de gestion sont allées chercher de la diversification sur d’autres types de biens (commerces, entrepôts, hôtels, cliniques…) et sur d’autres zones géographiques en Europe.

Si l’on raisonne par zone géographique, 40% des acquisitions ont été réalisées en Ile-de-France hors Paris, 11% à Paris intra-muros, 20% en régions, et 29% en Europe (zone euro).

La progression du poids de la zone euro ne se dément pas année après année, passant ainsi de 7% des acquisitions des SCPI en 2014 à 20% en 2016, puis 29% en 2017. Les principaux pays ciblés par les sociétés de gestion sont les Pays-Bas, l’Allemagne et l’Italie.

Certains gérants de SCPI aguerris se risquent sur des transactions géantes en dehors de nos frontières, à l’image d’Amundi Immobilier qui a acheté le campus Loopsite, un ensemble de bureaux d’une surface de 45 787 m2, situé au sud-est du centre-ville de Munich pour 200,7 millions d’euros. Ou de AEW Ciloger, qui a négocié pour le compte de ses SCPI Actipierre Europe et Pierre Plus (à hauteur de 50 % chacune), une société dédiée regroupant vingt actifs de commerces « prime » répartis essentiellement dans les centres de villes moyennes du sud et de l’ouest de l’Allemagne. Pour une surface de près de 60 000 m2, avec des enseignes nationales ou internationales, telles que H&M, Rossmann, C&A ou Rewe. Une première tranche a été signée en 2017 pour un montant total de 180 millions d’euros, la seconde tranche sera acquise en 2018 pour un montant de 31 millions d’euros.

En termes sectoriels, 70 % des volumes d’acquisitions 2017 ont été réalisés sur des actifs de bureaux et 20 % dans les commerces. Mais la part des actifs dits acycliques (santé, éducation, hôtellerie) a tendance à fortement se développer avec le succès des SCPI spécialisées (Primovie de Primonial REIM, Atream Hotels du groupe Atream, Foncia Cap’Hebergimmo de Foncia Pierre Gestion, etc…).