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SCPI Fructirégions : une augmentation de capital réussie !

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L’augmentation de capital de FRUCTIREGIONS EUROPE (gérée par AEW Ciloger), lancée le 15 septembre 2017, a été clôturée avec succès le 28 février 2018. Le nouvel objectif de collecte a été atteint, pour un montant total de 32,5 M€, dont 5,6 M€ sur le 1er trimestre 2018, portant la capitalisation de la SCPI à plus de 242 millions d’euros.

Au 1er janvier 2017, FRUCTIRÉGIONS EUROPE présentait un surinvestissement de 10 627 834 €. Les acquisitions n’ont donc pas complètement suivi la collecte en 2017. Au bilan, une seule acquisition a été réalisée : un commerce en pied d’immeuble dans le centre-ville de Metz (57) pour un montant de 6,3 M€.

« Parallèlement, les arbitrages d’actifs non stratégiques ou arrivés à maturité ont été poursuivis avec les cessions de quatre actifs pour un montant de 2,9 M€. Ces cessions ont dégagé une plus-value globale de 0,9 M€ (+51 % par rapport aux prix de revient) » précise la société de gestion.

Compte tenu de ces investissements, des arbitrages réalisés, et des capitaux collectés, FRUCTIRÉGIONS EUROPE présente à la fin du 1er trimestre 2018 un solde à investir de 12,1 M€. Mais « un premier investissement qualitatif en zone euro est sélectionné pour un montant approchant 12 M€ » dévoile la société de gestion en avant-première dans son rapport trimestriel d’avril 2018.

A fin 2017, le patrimoine de FRUCTIRÉGIONS EUROPE totalise 63 actifs pour une superficie proche de 107 000 m². D’une valeur vénale (valeur d’expertise hors droits) de 196,3 M€, il est majoritairement situé en régions (82%) et plus accessoirement en région parisienne (18%), et intègre 81 % de bureaux. Reflétant la qualité des immeubles détenus, la valeur vénale (expertises) du patrimoine a progressé de 1,1 % à périmètre constant en 2017.

A contrario de beaucoup de SCPI qui voient leurs revenus s’éroder depuis quelques années, FRUCTIREGIONS EUROPE a distribué en 2017 un dividende en progression de 0,5 % par rapport à 2016 : 11,05 € par part, soit un taux de distribution de 4,80% au-dessus de la moyenne des SCPI à 4,44% l’année dernière ! Cette distribution a été boostée, il faut le dire, par un prélèvement de 1,20 € sur la réserve de plus-values. Mais il n’en demeure pas moins que les réserves (report à nouveau) ont pu être parallèlement confortées: elles s’établissaient à 4,65 € par part à fin 2017 et représentaient près de 5 mois de distribution courante.

Le revenu brut courant distribué au titre du 1er trimestre 2018 a été fixé à 2,70 € par part, avec un objectif de distribution annuelle 2018 de 10,80 € par part. Le taux de distribution prévisionnel 2018 de FRUCTIREGIONS EUROPE serait ainsi proche de 4,7%.

Enfin, la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE a été récompensée en avril 2018 par le magazine Mieux Vivre Votre Argent avec le « Grand Prix 2018 des SCPI de bureaux à capital fixe ».

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