Dynamisme du marché Européen de l’immobilier d’entreprise au premier semestre 2018

L’immobilier d’entreprise a actuellement le vent en poupe sur l’ensemble des marchés européens : l’investissement sur ce segment a atteint 115,4 milliards d’euros au premier semestre 2018, en hausse de 2 % par rapport à la même période de 2017.

Larry Young, Directeur de l’International Investment Group (IIG) de BNP Paribas Real Estate, ne mâche pas ses mots : « L’année 2017 a été marquée par des volumes d’investissement record en Europe et 2018 a commencé sur les chapeaux de roue avec davantage de transactions de très grande envergure sur le marché des bureaux. Les investisseurs internationaux ont foi en l’environnement économique positif et les marchés utilisateurs bien orientés en Europe »

En termes sectoriels, c’est le marché des bureaux qui se paye la part du lion avec 44 % du volume d’investissement total (+9% par rapport à S1 2017). L’investissement en commerces est quant à lui stable d’une année sur l’autre, alors que le secteur de la logistique et des locaux industriels est en recul (-16 %) pour une part de marché de 12 %, mais le volume de 2017 était exceptionnel.
 

En termes géographiques, l’Allemagne est n°1 sur le podium d’Europe continentale avec 26,1 milliards d’euros investis. Le Royaume-Uni fait mieux que résister malgré le Brexit avec un marché de 30 milliards d’euros, en baisse de 6 % par rapport au premier semestre 2017. Le marché français, 2ème marché d’Europe continentale après l’Allemagne, a connu un niveau d’investissement exceptionnel au 1er semestre avec un volume de 12,5 milliards d’euros (+48% par rapport au 1er semestre 2017). Les autres pays européens ont, pour la plupart, connu une augmentation des volumes investis, comme l’Irlande (+224 %), la Pologne (+110 %) ou la Belgique (+81 %). Côté baisses, on trouve la République Tchèque (-57 %), l’Italie (-35 %) et l’Espagne.

Du côté des utilisateurs, la dynamique est également en croissance avec 4,79 millions de m2 de bureaux placés sur le 1er semestre 2018, chiffre en hausse de 4% par rapport à S1 2017. Conséquence mécanique : les taux de vacance ont diminué partout en Europe : Varsovie -420 pb, Amsterdam -290 pb, Lisbonne -240 pb, Prague et Milan -220 p. Les loyers sont aussi orientés à la hausse avec parfois des taux de croissance à 2 chiffres : Berlin +13 % à 408 €/m²/an, Francfort +12 % à 516 €/m²/an, Madrid +11 % à 408 €/m²/an, Milan +10 % à 570 €/m²/an, Lisbonne +8 % à 246 €/m²/an.

Aymeric Le Roux, Directeur exécutif d’International Advisory & Alliances, décrit une situation quasi-euphorique pour les marchés de bureaux en Europe : « Après avoir obtenu des résultats exceptionnels en 2017, les marchés européens des bureaux sont toujours florissants en 2018. L’intérêt des utilisateurs pour les bureaux Grade A demeure intact, tirant les loyers vers le haut dans la majorité des villes européennes. Les sociétés de coworking, qui deviennent des acteurs majeurs de la location dans la plupart des marchés européens, alimentent de plus en plus la demande ».