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Le marché de l’immobilier logistique accélère au 3ème trimestre 2018

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2 055 000 m² placés auprès des utilisateurs sur les neuf premiers mois de l’année pour les entrepôts de plus de 10.000 m2, contre 2 566 000 m² sur la même période en 2017. Ce recul de 20% par rapport à une année 2017 exceptionnelle (3 775 000 m² placés, un record absolu) ne doit pas masquer l’accélération en cours qui devrait porter le marché vers le seuil des 3 000 000 m² placés sur l’année 2018.

« Malgré un léger fléchissement de la demande placée en tout début d’année, le marché de l’immobilier logistique français est de nouveau en pleine accélération après une année 2017 exceptionnelle. L’année 2018 s’annonce tout de même plus traditionnelle d’après l’indice français JLL de la Supply Chain, avec 3 000 000 de m² qui seront commercialisés sur l’exercice 2018 », résume Jean-Marie Guillet, Directeur Logistique JLL France.

Le marché de la logistique étant en pleine mutation avec le développement du e-commerce, une partie significative du parc des entrepôts français se retrouve à la frange de l’obsolescence, il est donc logique que le marché du VEFA se retrouve en première ligne. Ainsi, sur les trois dernières années, 54% de l’offre commercialisée sur les surfaces de plus de 10.000 m2 a concerné des bâtiments en état futur d’achèvement.

« Depuis 2015, nous dénombrons plus de 200 projets clés en main sur le marché français logistique, que ce soit sur du locatif ou en propre, signe du bon dynamisme de l’activité des promoteurs. Si les opérations de sale & lease back sont en légère augmentation, notamment grâce à notre accompagnement et à l’assimilation par nos clients du partage de la création de valeur, ce type de montage financier reste encore peu utilisé, voire même méconnu des utilisateurs puisque sur les 140 opérations développées en propre depuis 2015, seules 10 % ont été proposées à l’investissement. Il reste encore de nombreuses opportunités à aller chercher pour les investisseurs, un marché où la demande est fortement supérieure à l’offre disponible » précise Jean-Marie Guillet.

L’Ile-de-France demeure la région la plus recherchée par les utilisateurs avec 25% des m² commercialisés en France, suivie par Lille qui bénéficie de sa position frontalière stratégique avec 17% de la demande placée et probablement un record absolu en 2018. En lien avec la dynamique de l’activité portuaire, Marseille tire son épingle du jeu avec 9 % du marché français. En raison d’une pénurie durable de surfaces importantes, la région Lyonnaise doit en revanche se contenter d’une part de marché de seulement 5% sur les neuf premiers mois de 2018.

Enfin, fait notable qui confirme la forte dispersion de ce type d’actifs sur le territoire français, les marchés secondaires situés en dehors de la « dorsale » qui relie Lille à Marseille en passant par Paris et Lyon représentent tout de même 44% du marché global sur les neuf premiers mois de l’année !

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