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SCPI Unidelta : augmentation de capital en cours

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La SCPI Unidelta, gérée par Deltager, est un peu à part dans le monde des SCPI. C’est à l’origine une SCPI à capital fixe créée au début des années 1990 par cinq caisses régionales du Crédit Agricole. Au cours de son existence, elle a connu un certain nombre d’augmentations de capital, mais la dernière opération de ce type remontait à 2014. L’augmentation de capital en cours (la 17ème !) jusqu’au 14 décembre 2018 est donc une réelle opportunité pour accéder à cette SCPI originale.

Et il reste de la place : démarrée le 9 juillet 2018, pour une période de 5 mois, cette nouvelle augmentation de capital a permis de collecter 9,7 millions € à fin septembre, pour une enveloppe globale de 26,6 millions €. Le prix de souscription a été fixé à 1 330 € par part, à un niveau très proche des échanges sur le marché secondaire, et nettement inférieur à la valeur de reconstitution (1 401,86 € au 31/12/2017). Et petit détail à ne pas négliger pour l’investisseur : les frais de souscription de 8,60% TTC sont dans la fourchette basse du marché des SCPI !

Les indicateurs financiers de cette SCPI sont par ailleurs très corrects : un excellent taux d’occupation financier à plus de 94% au 3ème trimestre 2018, un dividende prévisionnel 2018 de 66 €, supérieur de 2 € à celui de 2017, qui correspondait déjà à un taux de distribution de 4,84% supérieur à la moyenne du marché des SCPI (taux DVM moyen en 2017 = 4,44%, source IEIF).

Autre élément intéressant : le positionnement géographique original de la SCPI Unidelta (à plus de 99% dans les régions du sud-est de la France) s’est élargi au sud-ouest avec l’acquisition réalisée au troisième trimestre 2018 d’un actif de bureaux de 11 millions € à Mérignac près de Bordeaux. Cet actif de 4 600 m2 est occupé à 100% par 9 locataires et dégage une rentabilité nette de 5,70%.

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