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SCPI fiscales : des opportunités à saisir avant la fin de l’année !

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La retenue à la source a parfois dérouté les épargnants habitués à profiter des fameuses « niches fiscales » pour réduire leurs impôts. Mais qu’ils se rassurent : même pour cette année blanche, les réductions d’impôt liées aux investissements en SCPI fiscales (Pinel, Malraux, déficit foncier) sont conservées !

L’année 2018 sera une année blanche avant la bascule sur le système de la retenue à la source au 1er janvier 2019. Mais année blanche ne signifie pas pour autant absence de réductions d’impôts : même si à l’arrivée des courses l’épargnant se retrouve non imposé en 2018 grâce au crédit d’impôt pour la modernisation du recouvrement qui vient neutraliser l’impôt théoriquement dû, les réductions d’impôt liées à l’investissement en SCPI fiscales sont maintenues et seront perçues comme s’il s’agissait de crédits d’impôt.

Dans la pratique, qu’il s’agisse de SCPI Pinel (18% de réduction d’impôt sur 9 ans ou 21% sur 12 ans avec un plafond de 300.000 € d’investissement par an) ou de SCPI Malraux (30% de réduction d’impôt sur les travaux de restauration pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec plan de sauvegarde et de mise en valeur, ou bien 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine), la réduction d’impôt profitera de la même manière à l’épargnant en 2018 que les années précédentes.

Attention tout de même, les SCPI Pinel sont soumises au plafonnement global de 10.000 € des niches fiscales, ce qui n’est pas le cas des SCPI Malraux où la réduction d’impôt peut atteindre 120.000 € sur une année pour les plus gros contribuables !

Quant aux SCPI de déficit foncier, elles aussi exclue du plafond global de 10.000 € des niches fiscales, elles restent tout à fait intéressantes en 2018 sous réserve de bien calibrer l’investissement : la loi prévoit en effet pour l’année blanche un mécanisme de transition complexe sur les travaux immobiliers qui a aussi un impact pour 2019. L’investissement en SCPI de déficit foncier reste donc pertinent en 2018, mais nécessite comme pour tout investissement en SCPI les conseils avisés de professionnels de l’investissement.

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