Et les résultats sont parfois surprenants : alors que la rentabilité brute d’un achat immobilier à Paris est maintenant inférieure à 4% (prix d’achat au m2 de 9 362 €, source Meilleursagents.com, loyer moyen de 30,32 €/m2, source Lacoteimmo), et que beaucoup de grandes métropoles en France voient leurs taux de rendement brut baisser vers le seuil de 5%, on trouve encore des villes plus secondaires avec des rendements de 8%, voire 9% !
Les endroits avec les plus forts rendements se situent en général dans l’Est et le Nord de la France, là où les prix à l’achat sont les plus raisonnables, et où les loyers restent soutenus. En 1ère et 2ème position arrivent ainsi Saint-Quentin (9,1% de rendement brut) et Mulhouse (9%).
Marseille arrive quant à elle en quatrième position avec 8,80%, c’est un peu l’exception du classement puisqu’il s’agit d’une grande métropole située dans le sud de la France.
En 10ème position du classement apparaît Saint-Etienne avec un peu plus de 8% à l’arrivée pour l’investisseur, avant charges et impôts.
La plateforme Rendementlocatif.com a même trouvé la perle rare dans la ville la plus rentable de France : un studio de 20m² en centre-ville de Saint-Quentin, idéal pour les étudiants, avec un prix estimé à 26 000 €, loué à 380€ / mois. Le rendement brut ressort ainsi à 15,66% sur ce bien, soit 9,84% net selon les calculs de la plateforme digitale !
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