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L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France passe sous la barre des 3 millions de m²

Cet article a été écrit par Publiée le :

« L’offre immédiate continue de diminuer et il est intéressant de noter que le rythme de cette baisse ne faiblit pas. Le stock immédiat a ainsi diminué de 326.000 m2 pour atteindre 2.944.000 m2 à la fin de l’année. L’offre immédiate passe donc, pour la première fois depuis 2008, sous la barre symbolique des 3 millions de m², signe d’un marché sous-offreur » annonce CBRE dans sa dernière étude trimestrielle « Marketview France, Ile-de-France bureaux, 4T 2018 ».

Même si le 4ème trimestre 2018 a confirmé un ralentissement de la demande placée à 642.000 m2, en comparaison d’un 4ème trimestre exceptionnel en 2017 (874.300 m2 placés, record absolu sur ce marché !), l’année 2018 aura été un bon cru dans son ensemble avec 2,5 millions de m2 placés, certes en retrait de 5% par rapport à l’excellente année 2017, mais très largement au-dessus de la moyenne des 10 dernières années.

Pour CBRE, la fin de l’année 2018 est un « signe avant-coureur d’une année 2019 qui devrait être, selon toute vraisemblance, plus proche du niveau de demande placée de 2018 que celui de 2017. »

Le taux de vacance, quant à lui, retrouve à 5,1% son faible niveau de 2007 à l’échelle francilienne. C’est un des taux de vacance les plus faibles sur les marchés de bureaux d’Europe continentale, alors même que le marché des bureaux franciliens est le plus important sur cette zone géographique.

Si l’on zoome sur Paris Centre Ouest qui concentre les actifs de bureaux « premium », on atteint au 4ème trimestre 2018 un nouveau record historique de taux de vacance à 1,7% !

De son côté, La Défense, premier quartier d’affaires européen, casse la barre symbolique des 5% de taux de vacance avec 4,9% à fin 2018. On est bien loin de l’année 2014 où le taux de vacance dans le quartier de La Défense dépassait 13%...

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