SCPI Atout Pierre Diversification : une perspective de distribution stable en 2019

L’année 2018 s’achève sous de bons auspices pour la SCPI Atout Pierre Diversification : le taux d’occupation financier atteint fin 2018 le niveau remarquable de 92,13%, contre 87,47% en moyenne sur 2018 et seulement 84,84% en 2017. Sans surprise, AEW-Ciloger a donc pu conserver pour 2018 le même niveau de distribution qu’en 2016 et 2017, à 36 € par part, soit un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4,12% (et même 4,21% estimés avant imposition à la source des revenus fonciers belges).

Côté investissements et arbitrages, la société de gestion a été particulièrement active sur la fin de l’année : « Durant le 4ème trimestre 2018, Atout Pierre Diversification a réalisé près de 39 M€ d’investissements :

- une participation de 11% (25,3 M€) dans une SCI (Société Civile immobilière) détenant la tour « Prisma » à La Défense. Rénovée en 2012, elle développe une surface de 23 000 m² de bureaux sur 22 étages, et est entièrement louée à plusieurs locataires de renom. L’investissement, d’un montant global de 217 M€, a été réalisé en partenariat avec d’autres fonds grand public gérés par AEW Ciloger.

- une participation de 8,1% (13,8 M€) dans une SCI détenant 11 magasins de centre-ville en région parisienne et en province à l’enseigne Monoprix. L’opération vient renforcer la participation qu’Atout Pierre Diversification détenait dans ce portefeuille depuis 2015 pour la porter à 16,3%. L’investissement, d’un montant global de 90 M€, a été réalisé en partenariat avec d’autres fonds grand public gérés par AEW Ciloger.

Parallèlement, 5 restaurants à l’enseigne Léon de Bruxelles acquis en 2007 et 2008 ont été cédés avec une moins-value globale comptable de l’ordre de 1,6 M€. Toutefois, le taux de rendement interne de ces actifs pour Atout Pierre Diversification, calculé sur la période de détention et intégrant la moins-value, s’élève à 6,5%. »

Et signe de la qualité du patrimoine détenu, les expertises immobilières à fin 2018 sont en progression de presque 5% à périmètre constant par rapport à 2017.