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Marché des bureaux franciliens au 1er trimestre : report du volume des transactions sur la première couronne

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On assiste à un début d’année modéré sur le marché locatif des bureaux en Ile-de-France avec 541.000 m2 placés au 1er trimestre 2019, niveau qui reste supérieur à la moyenne décennale de 535.000 m2. La comparaison avec le niveau exceptionnel du 1er trimestre 2018 est défavorable, en raison de la raréfaction relative des transactions de grandes surfaces > 5000 m2.

« L’année 2019 commence en douceur sur le marché tertiaire francilien, avec une demande placée qui s’établit à 541 300 m² (en baisse de 23 % sur un an) et une belle performance des transactions de moyennes surfaces (1 000 – 5 000 m²), en hausse de 17 % sur l’année. », résume Colliers International.

Il faut dire que l’année 2018 avait démarré en fanfare en raison d’un niveau de transaction exceptionnel sur les segments des grandes (> 5.000 m2) et surtout très grandes surfaces (> 20.000 m2), avec en particulier les signatures des groupes Vinci (ensemble Archipel de 74.000 m2 à Nanterre), Technip (BEFA sur 51.000 m2 à Nanterre) et Altice (campus de 86.000 m2 à Balard dans le 15ème arrondissement de Paris). Sans surprise, les transactions sur ces segments sont en baisse de 52% au 1er trimestre 2019 par rapport au 1er trimestre 2018, avec 160.000 m2 placés, soit 30% du volume global.

Par contraste, Colliers note une hausse de 17% du segment des surfaces intermédiaires (1.000 à 5.000 m2) avec 193.000 m2 placés, ainsi qu’une légère baisse de 10% sur le segment des petites surfaces (< 1.000 m2) avec 188.000 m2 placés.

Sur le plan géographique, Paris reste dominant avec 40% du volume francilien (210.000 m2 placés), porté par Paris Centre Ouest (137.000 m2). Mais faute d’offre disponible dans la capitale, force est d’y constater une baisse significative des transactions par rapport au 1er trimestre 2018 (-28%). Le report de la demande locative sur la 1ère couronne est très net, puisque ce secteur représente désormais plus de 50% de la demande placée. La 1ère couronne s’illustre ce trimestre par quelques grandes transactions emblématiques : Roche et Alten signent chacun 11.000 m2 dans la Boucle Sud, Crédit Agricole prend à bail plus de 28.000 m2 dans la périphérie Sud, et Société Générale loue 30.800 m2 en périphérie Est.

Dans sa note de conjoncture, Colliers International confirme également une hausse des loyers de bureaux en Ile-de-France, signe des tensions locatives à l’œuvre dans les zones les plus recherchées : les loyers des bureaux de 1ère main augmentent ainsi de 4% au 1er trimestre 2019 par rapport au 1er trimestre 2018, et ceux des bureaux de seconde main de 3%.

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