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La SCPI Novapierre 1 acquiert 27 actifs de commerce pour 94 millions €

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C’est un évènement rare dans la vie d’une SCPI : la société de gestion de la SCPI Novapierre 1, Paref Gestion, a mis la main sur un portefeuille de commerces de 27 actifs cédé par Meyer Bergman. On parle de 51 408 m2 pour un peu moins de 100 millions €. Cela représente environ 60% du patrimoine existant de la SCPI, l’acquisition étant financée à crédit.

Une très belle opportunité s’est présentée à Paref Gestion : un portefeuille de commerces vendu en bloc pour presque 100 millions €. Cela justifiait de relever radicalement le niveau d’endettement de la SCPI Novapierre 1. En effet, à l’échelle de cette SCPI qui capitalise 156 millions € à fin 2018 avec 2470 associés, cette acquisition est une petite révolution. A titre de comparaison, le montant des acquisitions de Novapierre 1 s’est élevé à 3,3 millions € en 2018 et 3,6 millions € en 2017.

Cette transformation importante de la cartographie du patrimoine sera sans doute de nature à redynamiser la collecte de cette SCPI de commerces à capital variable, dont les indicateurs financiers sont très honorables (performance globale de 6,27% en 2018 dont 3,95% de distribution et 2,32% d’augmentation de prix de part, TRI de 6,93% sur 15 ans, taux d’occupation financier de 88,5% au 31/12/2018) mais qui n’a pas eu de collecte nette en 2018, les retraits excédant légèrement les souscriptions.

« Cette opération s’inscrit dans la nouvelle stratégie d'investissement et de repositionnement de la SCPI Novapierre 1 : régénération de son patrimoine avec arbitrages d’actifs non-stratégiques et nouvelles acquisitions ciblées permettant d’accueillir de nouveaux concepts développés aussi bien par des indépendants que par des enseignes nationales », déclare Paref Gestion dans son communiqué de presse du 2 mai.

Financièrement, cette acquisition est une bonne affaire pour les associés de Novapierre 1 : les taux d’intérêt étant actuellement très faibles, l’effet de levier généré devrait permettre de booster la distribution de la SCPI. Paref Gestion souligne que la banque HSBC a maintenu et adapté le financement qu’elle octroyait déjà à Novapierre 1, permettant la finalisation de  l’opération dans des conditions sécurisées.

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