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SCPI Vendôme Régions : une distribution annualisée de 6% au 1er trimestre

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Créée il y a un peu plus de 4 ans, la SCPI Vendôme Régions de Norma Capital a un positionnement original sur les marchés tertiaires régionaux, avec une bonne diversification sectorielle entre bureaux (55%), commerces (38%) et locaux d’activité (7%). Elle est présente pratiquement sur tout le territoire : Bretagne-Pays de la Loire, Hauts-de-France, Ile-de-France, Grand-Est, Centre-Val de Loire-Bourgogne -Franche Comté, Nouvelle-Aquitaine, PACA-Occitanie, Auvergne-Rhône-Alpes.

Depuis sa création, la SCPI Vendôme Régions a donné toute satisfaction à ses associés : un rendement annualisé proche de 6% sur les quatre dernières années, qui est confirmé au 1er trimestre 2019 avec le versement d’un acompte sur dividende de 9,47 € pour un prix de part de 640 €. Il n’est donc pas surprenant que la collecte soit au rendez-vous : après 10 millions € collectés sur l’année 2018, le chiffre de collecte du 1er trimestre 2019 s’affiche également à 10 millions €, portant la capitalisation de la SCPI Vendôme Régions à 62 millions €.

Le patrimoine de cette SCPI est très diversifié avec 37 immeubles et 79 locataires, pour un peu plus de 47 000 m2, bénéficiant d’un taux d’occupation de 97%. On comprend donc que cette performance de 6% a été générée sans prise de risque concentrée sur un actif ou une région. Un autre indicateur de la SCPI Vendôme Régions interpelle quant à la possibilité d’accroître la performance des associés dans les mois à venir : le prix de souscription actuel de 640 € par part est sensiblement décoté par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI de 686,79 € par part à fin 2018. Il n’est donc pas exclu que la société de gestion décide de prochainement revaloriser le prix de souscription, créant ainsi pour les associés existants une plus-value venant renforcer la performance distribuée.

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