Proudreed met la main sur un portefeuille diversifié d’actifs commerciaux répartis dans 20 villes françaises

C’est ainsi que la foncière privée Proudreed, peu de temps après avoir annoncé l’acquisition auprès de Covivio de deux portefeuilles d’immeubles mixtes de plus de 13 000 m2, développe ses ambitions sur le territoire français avec l’acquisition pour un peu plus de 15 millions € d’un portefeuille de 23 actifs commerciaux totalisant 16 400 m2, dispersés dans une vingtaine de villes moyennes françaises. Ces actifs sont loués à 95% à 25 enseignes, signe de leur qualité intrinsèque.

L’avantage de ce type d’acquisition pour un acteur global comme Proudreed à la tête d’un patrimoine de plus de 2 milliards €, est de progressivement se constituer un maillage territorial dense lui permettant de travailler en transversal la relation avec les enseignes dans le cadre de la gestion locative. Cette acquisition opportuniste réalisée auprès d’un propriétaire privé donne à Proudreed une présence sur Bayonne, Cambrai, Châteauroux, Clermont-Ferrand, Dunkerque, Lisieux, Narbonne, Niort, Strasbourg, Coignières, Charleville-Mezières, Poitiers, Balaruc, Tarbes, Vesoul et Versailles, avec de nouveaux locataires comme Armor-Lux, Cuisines Schmidt, Gifi, Maxi-Toys, Promocash, V&B, Zoplan.

De quoi valoriser les actifs et optimiser les cash flows, en gardant à l’esprit que même si le concept de centre commercial a un peu vieilli à l’ère de l’internet, le retour aux fondamentaux pour les investisseurs avertis permet de tirer son épingle du jeu : adaptation de l’offre commerciale au profil de la clientèle, développement des services, travail permanent sur l’ambiance générale du centre commercial…

« Avec cette acquisition, nous franchissons la barre des 600 immeubles en patrimoine. Nous entendons poursuivre notre stratégie d’investissement à un rythme soutenu tout en veillant à bien répartir les classes d’actifs détenus. Cet investissement renforce notre portefeuille d’espaces commerciaux, qui génère 14 % de nos revenus locatifs. Il nous permet, de surcroît, de pouvoir répondre aux besoins d’enseignes ayant des attentes modérées en termes de superficie, car ils proposent des surfaces comprises entre 400 et 800 m2 », résume Christophe Le Corre, président de Proudreed.