Un projet de gel des loyers pendant cinq ans à Berlin

C’est une mesure inédite en Allemagne que se prépare à prendre la ville de Berlin, avec ce projet de plafonnement et de gel des loyers pendant cinq ans. Il faut dire qu’il y a urgence dans la mesure où la population locale s’était habituée pendant longtemps à des niveaux de loyers très bas, renonçant souvent à devenir propriétaire. Le taux de propriétaires à Berlin est en effet particulièrement faible : selon le portail immobilier Immowelt seulement 18,4% des habitants de cette ville sont propriétaires de leur logement, c’est en réalité un des taux les plus faibles d'Europe. De nombreux locataires de cette ville de 4 millions d’habitants, en particulier ceux aux revenus modestes, ont donc vu le niveau de leur loyer flamber à la hausse depuis une dizaine d’années, alors même que l’augmentation des prix à l’achat, elle aussi très rapide, les excluait progressivement de l’accession à la propriété.

Le projet de loi porté par la municipalité préconise carrément de geler les loyers des logements anciens du parc privé à partir de 2020. On parle tout de même de 1,5 à 1,6 million de logements, selon l'Association de locataires de Berlin. « Nous voulons d'abord ramener le calme dans un marché qui est en sur-régime puis via un plafonnement faire en sorte d'avoir durablement des loyers abordables » dans la capitale, a déclaré à la chaîne de télévision publique Phoenix Katrin Lompscher, en charge du dossier au sein de la municipalité.

Il faut dire que ces dernières années, de nombreux investisseurs étrangers ont été attirés par les prix immobiliers berlinois, inférieurs à la moyenne des capitales européennes, de sorte que le marché est quasiment devenu spéculatif, avec des hausses de prix à 2 chiffres d’une année sur l’autre. Cette hausse a été alimentée par la présence de grandes sociétés foncières qui ont massivement acheté dans la capitale allemande. Ce n’est donc pas un hasard si une pétition des habitants réclamant l'expropriation de grands groupes immobiliers possédant plus de 3.000 logements dans la ville a été remise aux autorités.