Marché des bureaux en Ile-de-France : offre disponible immédiate en baisse, loyers en hausse au 1er semestre 2019

Même si au 1er semestre 2019, la demande placée de bureaux en Ile-de-France est en diminution de 19% par rapport au 1er semestre 2018 (à 1 101 800 m²) selon Immostat, l’offre disponible continue de diminuer à 2 856 000 m2, alors qu’au paroxysme des années de crise des marchés de bureaux entre 2008 et 2015, l’offre immédiate disponible avait ponctuellement dépassé le niveau des 4 millions m2 fin 2014-début 2015 !

Sans surprise, cette réduction de l’offre disponible de bureaux en Ile-de-France se traduit par des augmentations de loyers substantielles : le loyer facial des bureaux a ainsi atteint en moyenne 384 € HT HC/m²/an pour les actifs de seconde main (+ 4 % en un an), et 400 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés (+ 5 % en un an).

Côté investisseurs, l’immobilier de bureaux en Ile-de-France attire toujours autant en raison des rendements attractifs que ce marché procure dans un environnement de taux négatifs. Les investissements ont ainsi augmenté de 5% au 1er semestre 2019 par rapport au 1er semestre 2018, à 9,9 milliards €. Sur le seul 2nd trimestre 2019, la hausse est de 11% par rapport au 2nd trimestre 2018.

Cet engouement pour l’immobilier de bureaux se traduit logiquement par une hausse sensible des valorisations métriques : le prix moyen des bureaux négociés en Ile-de-France au 2ème trimestre 2019, toutes typologies réunies, s’élève à 6 940 €/m² droits inclus, en hausse de 7 % sur 12 mois.