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SCPI & OPCI au premier semestre 2019 : l'intérêt des épargnants toujours plus fort

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Les statistiques ASPIM-IEIF pour le premier semestre 2019 confirment l’engouement actuel des épargnants pour les fonds d’investissement en immobilier que sont les SCPI et les OPCI Grand Public.

La collecte nette des SCPI au cours du premier semestre 2019 s’élève à 4,3 milliards d’euros (soit une hausse de 78 % par rapport au même semestre en 2018 qui comptabilisait une collecte de 2,4 milliards d’euros). Ce volume dépasse de 12 % le record du premier semestre 2017 (3,8 milliards €). Toujours au cours du premier semestre, les SCPI ont réalisé un volume d’acquisitions de 3,6 milliards € et un volume de cessions de 568 millions €. Sans surprise, les acquisitions se sont orientées principalement vers les bureaux (62%), les locaux commerciaux (11%), et l’hôtellerie (7%), d’abord en l’Ile-de-France (47%, dont 16% à Paris) puis à l’étranger (34%, dont la moitié en Allemagne) et en régions (19%). Les cessions ont concerné essentiellement des bureaux franciliens situés en dehors de Paris (59%). L’année 2019 s’annonce d’ores et déjà comme historique pour les SCPI. Sur une année glissante, leur collecte nette avoisine les 7 milliards € et leurs investissements totalisent 7,5 milliards €.

La capitalisation des SCPI a dépassé les 60 milliards € au 30 juin 2019, soit une augmentation de 14% en un an.

Le taux de distribution annualisé de l’indice EDHEC IEIF Immobilier d’entreprise France s’est élevé à 4,52% pour les SCPI au 30 juin 2019 contre un taux de distribution sur valeur de marché de 4,35% à fin 2018.

La collecte des OPCI Grand Public (18) a atteint 1,23 milliard d’euros au cours des six premiers mois de l’année contre 1,13 milliard € au 1er semestre 2018, soit une hausse de 9%. Sur les 12 derniers mois, la collecte des OPCI « Grand Public » s’est établie à 2,25 milliards €. Au total, la collecte nette cumulée des SCPI et OPCI Grand Public a atteint 5,5 milliards € au cours du 1er semestre, soit une progression de plus de 50 % par rapport au 1er semestre 2018 (3,5 milliards €).

L’actif net des OPCI Grand Public s’élevait à 16,6 milliards € au 30 juin 2019 contre 14,1 milliards € au 30 juin 2018 (+ 17 % en un an).

Au 30 juin 2019, la capitalisation cumulée de ces deux grandes catégories de fonds immobiliers non cotés destinés aux particuliers s’élevait à 76,9 milliards €, contre 66,9 milliards € au 30 juin 2018 (+15 % en un an).

Le rendement courant annualisé des OPCI Grand Public s’élevait à 1,1 % au 30 juin 2019 contre 1,2 % au 31 décembre 2018. Si depuis janvier le rendement courant est resté stable, la performance globale s’est nettement améliorée : 2,5 % sur un an au 30 juin 2019 contre 0,8% sur un an au 31 décembre 2018.

Dans un contexte de taux d’intérêt très faibles, la régularité des performances de ces fonds immobiliers explique l’intérêt des épargnants pour ce type de placement.

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