Et comme une bonne nouvelle ne vient jamais seule, la société de gestion se paye le luxe de confirmer également l’objectif de distribution pour l’année 2020 dans une fourchette de 6% à 6,5%, positionnant très probablement la SCPI Kyaneos Pierre sur le podium des SCPI de rendement l’année prochaine.
Cette performance étonnante pour une SCPI dans un univers immobilier où les taux de rendement ont tendance à se comprimer, à l’image de l’ensemble des placements financiers (même si avec 5,17% de performance globale en 2018 le marché des SCPI reste très compétitif en terme de rendement), est sans doute due au positionnement original de la SCPI Kyaneos Pierre : l’achat d’immeubles de logements faiblement valorisés dans des villes secondaires bénéficiant d’une bonne dynamique démographique, avec à la clé des travaux de rénovation importants permettant d’optimiser le taux d’occupation locative et de rehausser considérablement les valeurs métriques des actifs.
Cerise sur le gâteau : en faisant appel à des professionnels compétents au niveau local, Kyaneos AM obtient des améliorations qualitatives et énergétiques considérables pour les actifs en portefeuille : réduction de la consommation d’énergie des bâtiments de 33% en moyenne, diminution des émissions de Gaz à Effet de Serre de 53%, amélioration de la note moyenne des logements de plusieurs points après travaux, à 8,5/10 en moyenne (contre 5,3/10 avant travaux).
En 2019, les associés auront de quoi se réjouir d’avoir fait le pari de ce placement atypique dans l’univers des SCPI : leur part a été revalorisée de 4% le 1er juillet, et si l’on ajoute l’objectif de distribution de 6,5%-7%, la performance globale de leur placement sera à 2 chiffres cette année !
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