La SCPI Epargne Pierre réalise une acquisition à Tours auprès de Foncière Inea

Foncière Inea, petite foncière cotée spécialisée dans l’immobilier de bureaux neuf en régions, « possède aujourd’hui un patrimoine de près de 342.000 m² d’une valeur de 754 millions €, réparti dans les principales métropoles régionales. » d’après son site internet. Ce sont des actifs très rentables qui affichent un rendement potentiel moyen de 7,2%, avec beaucoup de locataires « grands comptes » au risque de défaut très faible. Exactement le terrain de chasse de la SCPI Epargne Pierre, une des plus rentables du marché de la pierre papier avec un taux de distribution qui frôle les 6% (DVM 2018 de 5,97%) et un taux d’occupation financier supérieur à 98%.

L’actif objet de la transaction est un immeuble de bureaux (nommé « Central Station ») situé au 37, rue Edouard Vaillant à Tours, à deux pas de la gare TGV, soit à peine plus d’une heure porte à porte de la gare Montparnasse à Paris. L’immeuble qui a une dizaine d’années est classé RT 2005 et labellisé BBC, il développe une surface locative d’environ 3340 m2 sur cinq étages, avec en bonus 108 places de parking. Avec un prix d’acquisition par la SCPI Epargne Pierre de 9,1 millions €, on est donc sur une valorisation nettement inférieure à 3000 € / m2, ce qui laisse augurer une belle rentabilité locative puisque l’immeuble est occupé en totalité par des locataires de premier plan avec des baux fermes de longue durée (en particulier : le tribunal de Commerce, Aegide et Bouygues Immobilier).