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Première bonne nouvelle, « la collecte mensuelle de la SCPI Neo a été multipliée par deux entre janvier et mars pour s’établir à 7 millions € sur le trimestre, ce qui porte la capitalisation de cette SCPI à 24 millions € », assez remarquable alors que le confinement à partir du 17 mars a nécessairement perturbé le rythme de décision des épargnants.
Autre point de satisfaction : le dernier actif rentré en portefeuille pour un montant de 6,9 millions € est un data center situé à Nanterre, dans la ZAC des Guilleraies, loué à une signature internationale reconnue dans le domaine de la fourniture de services de data centers auprès d’opérateurs telecom et de providers de cloud, secteurs économiques particulièrement résilients en période de pandémie. Le bail d’une durée ferme résiduelle de plus de 4 ans et le taux de rendement négocié à l’achat de 6,68% nets sont également des éléments rassurants pour les associés de la SCPI.
Sur le plan locatif, le taux d’occupation financier de la SCPI Neo reste à 100% à fin mars, aucune libération de m2 n’étant constatée sur le patrimoine détenu. L’actif le plus sensible à la période de confinement qui se termine est l’hôtel de Brème (Allemagne) actuellement fermé. Le gérant de Neo a accepté d’étaler le paiement d’un trimestre de loyer pour cet actif sur 10 échéances, de juillet 2020 à avril 2021, tout en rappelant que la SCPI bénéficie d’une garantie bancaire de 6 mois de loyers sur cet hôtel, et que le report octroyé ne représente que 2% des loyers de la SCPI pour 2020.
En terme de perspective de distribution pour l’année 2020, et compte tenu d’un report à nouveau équivalent à 105 jours de distribution, la société de gestion précise un objectif de dividende de 10,80 €, ce qui donnerait un rendement de 6% net pour les associés rapporté à un prix de souscription de 180 € par part. A ce niveau, la SCPI Neo sera très probablement sur les premières marches du podium de la rentabilité cette année !
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