La SCPI Atream Hôtels acquiert l’hôtel NH Erlangen en Allemagne pour 16,8 millions €

Pour résumer la situation inédite sur Atream Hôtels, 93% des hôtels détenus par cette SCPI sont temporairement fermés depuis le 5 avril 2020. La société de gestion a donc dû drastiquement baisser la distribution du 1er trimestre 2020 à 7,5€ par part, contre 12€ au 4ème trimestre 2019. Cela représente une diminution de 37,5%, une des plus importantes du marché de la pierre papier. Pour le second trimestre, la société de gestion Atream a comme objectif la distribution d’un acompte de 7,5€ par part, identique à celui du 1er trimestre, ce niveau nécessitant d’être confirmé fin juillet. Atream détaille la situation dans une communication exceptionnelle début avril à l’attention de ses associés : « Notre équipe de gestion entretient des relations quotidiennes avec chacun des 11 exploitants pour suivre l’activité opérationnelle des actifs, mesurer les impacts de la situation sanitaire sur le calendrier de recouvrement des loyers du deuxième trimestre 2020 et mettre en place les mesures d’accompagnement et de recouvrement locatif nécessaires (franchise/report de loyer, échelonnement des créances locatives…) à la pérennité des exploitations des hôtels et la sécurisation des revenus futurs de la SCPI sur le long terme. Compte tenu des incertitudes sur l’horizon de la levée des mesures gouvernementales de lutte contre la pandémie du Covid-19, sur l’échéance d’un début de déconfinement, sa durée, sa réussite et son impact sur la reprise de l’activité, nous devons dès à présent acter une diminution de nos produits locatifs pour le deuxième trimestre, période de confinement et de fermeture quasi-généralisée des établissements hôteliers, et anticiper une activité locative réduite sur le second semestre dans l’attente d’une amorce de reprise d’activité. »

Ce tableau contrasté (mais malgré tout assez résilient puisque la SCPI Atream Hôtels continue de distribuer à ses associés un rendement de 3% par an, alors même que le secteur du tourisme est totalement à l’arrêt), n’empêche pas l’activité d’investissement de se poursuivre. Alors que la collecte nette sur cette SCPI a atteint 35,8 millions € au 1er trimestre 2020, la société de gestion annonce avoir finalisé le transfert de propriété d’un hôtel 4 étoiles de 138 chambres en Allemagne (Bavière) : le NH Erlangen, précédemment détenu par le groupe allemand Patrizia, pour un montant de 16,8 millions €. Cet actif bénéficie d’un bail de longue durée signé avec l’opérateur NH qui compte 350 hôtels dans 28 pays. Il s’agit de la 5ème acquisition en Allemagne pour la SCPI Atream Hôtels. Et bonne nouvelle pour cet actif : le Land de Bavière envisage la réouverture des hôtels à la fin du mois de mai !