Primonial investit dans l’immobilier résidentiel locatif en Espagne

Primonial REIM, acteur majeur du monde de l’immobilier en Europe, a décidé de passer à la vitesse supérieure sur le marché résidentiel européen. Fort d’un patrimoine immobilier global sous gestion de plus de 22 milliards € (au 31/12/2019), dont environ 4% sont dédiés à l’immobilier résidentiel, la société de gestion vient d’annoncer la signature d’un partenariat de long terme avec le promoteur espagnol Grupo Lar pour investir 400 millions € à horizon 2025 sur un portefeuille d’actifs résidentiels espagnols comportant environ 5000 logements, avec une valorisation cible de 1 milliard € une fois les logements livrés et mis en location. Les actifs seront situés à Madrid, Barcelone, ainsi que dans des métropoles espagnoles dynamiques comme Saragosse ou Alicante. D’autres villes présentant une attractivité spécifique comme Valladolid (important site de production automobile à 200 km au nord-ouest de Madrid) ou Pampelune au cœur du Pays Basque espagnol, seront ciblées afin d’améliorer la diversification géographique du portefeuille. Au démarrage de l’opération, 500 logements seront livrés avant fin 2020 à Madrid, Malaga et Valladolid, et 27 projets sont aujourd’hui à l’étude pour une livraison au-delà de 2020. L’objectif des deux partenaires est de prendre la première place sur le marché de la gestion locative résidentielle en Espagne. Ce projet global de 5000 logements en exploitation locative représente aujourd’hui la plus grande opération jamais entreprise en Espagne pour le développement et la gestion d’un portefeuille locatif résidentiel. Les logements construits seront destinés à la classe moyenne espagnole, qui est actuellement tributaire d’un parc immobilier vieillissant détenu en grande majorité par des propriétaires privés réticents à engager des opérations lourdes de rénovation. Dans certaines villes espagnoles, cette situation conduit à une véritable pénurie de logements modernes et adaptés à leurs utilisateurs, les experts estimant qu’il y aura d’ici 2024 une demande supplémentaire de 60 000 à 80 000 logements en Espagne, concentrée sur les métropoles les plus dynamiques. Le positionnement du portefeuille résidentiel planifié par Primonial REIM et Grupo Lar est donc idéal puisqu’il propose aux futurs locataires des actifs neufs de qualité dans un marché marqué par un déséquilibre persistant entre offre et demande locative.

« Dans un contexte marqué par les incertitudes, ce partenariat majeur démontre les ambitions du groupe Primonial et sa capacité à se projeter dans l’avenir en poursuivant activement sa stratégie de développement à l’échelle européenne. L’immobilier résidentiel en Europe fait partie de nos axes de développement privilégiés, porté par une forte demande locative et soutenue par des tendances démographiques favorables, génératrice de rendement et de valeur ajoutée sur le long terme », analyse Laurent Fléchet, directeur général délégué en charge de l’activité immobilière du groupe Primonial. Miguel Ángel Peña, directeur général Résidentiel Espagne chez Grupo Lar, se réjouit de ce partenariat stratégique qui représente « une opportunité unique sur le marché de répondre de manière adéquate et professionnelle à la demande sociale de logements locatifs abordables. Cette alliance entre le profil d’investisseur de long terme et l’expertise immobilière de Primonial, et l’expérience de Grupo Lar dans le développement et la gestion de biens immobiliers, nous garantissent que cette nouvelle plateforme sera une référence en Espagne. »