Immobilier tertiaire : investissements record en régions au 1er trimestre 2020

Ce chiffre est d’autant plus impressionnant que la fin de cette période correspond au début du confinement en France. Les transactions enregistrées correspondent donc en réalité à 2 mois et demi d’activité. Un autre élément maquant est le poids pris par le secteur logistique dans l’immobilier tertiaire régional avec 1,3 milliards € investis au T1 2020, soit une hausse de 212% en un an. A titre de comparaison, les bureaux n’ont représenté que 859 millions € au 1er trimestre, et les commerces 196 millions €. Une transaction phare a été réalisée en partie sur le secteur logistique régional par le gestionnaire d’actifs immobiliers allemand Patrizia Immobilien, qui a acquis le portefeuille d’entrepôts « Mercury » auprès de GreenOak, pour pas moins de 500 millions € sur la partie située en régions.

En termes de localisations, c’est la région de Lyon qui arrive largement sur la première marche du podium, avec un volume record de 522 millions € en immobilier tertiaire au 1er trimestre 2020, plus de deux fois le volume enregistré au 1er trimestre 2019. En seconde position, on trouve le marché tertiaire de Lille avec un volume de 137 millions €, puis Marseille en 3ème avec 77 millions €.

 « Ce résultat s’inscrit à la fois dans la dynamique qui s’est enclenchée au cours du 2ème semestre 2019 grâce, entre autres, à la baisse des taux directeurs qui a contribué à une plus forte liquidité du marché et une collecte record d’épargne, ainsi que dans le fort appétit des investisseurs pour les actifs logistiques (essentiellement situés en régions) observé depuis quelques années grâce notamment à la montée du e-commerce. Pour l’année 2020, les volumes devraient dans l’ensemble connaître une baisse dont l’intensité dépendra de la date de la reprise suffisante de l’activité et de son rythme de croisière », analyse Vincent Delattre, directeur investissement régions chez JLL France.