Plus prosaïquement, Foncia Cap'Immo investira sur des murs abritant des établissements spécialisés dans des secteurs d'activité dynamiques comme l'accueil et le service pour les personnes âgées, les résidences étudiantes, l'hôtellerie (près des aéroports, notamment) ou encore les espaces de séminaires.
Pour ce faire Danielle François-Brazier, Directeur de Foncia Pierre Gestion s'est rapprochée des leaders de chaque secteur. "Et dans la mesure du possible, les immeubles seront acquis avec des baux fermes de 12 ans au moment de la signature de l’acte pour délivrer un rendement potentiel immédiat". Une exigence qui "répond au besoin de visibilité capitalistique et de rendement de nos investisseurs". Enfin, selon les opportunités, les acquisitions viseront des immeubles neufs, anciens ou en VEFA situés aussi bien à Paris, qu'en région parisienne ou en province. Le choix est vaste !
La collecte de la SCPI commencera le 8 juillet. L'objectif est d'atteindre d'ici 3 ans une collecte 450 M€ sachant qu'en 2013 et 2014, Danielle François-Brazier en espère raisonnablement 30 M€ et 70M€. Pour renforcer l'attractivité de la SCPI et attirer de nouveaux investisseurs, la mise de fonds minimale sera faible (2500€ pour 10 parts) et les "honoraires de gestion annuels réduits : 6% HT sur les loyers encaissés, ce qui est assimilable à 0,4 % de la capitalisation" . En terme de distribution, la responsable table la première année sur un minima de 5,1% et entre 5,3% et 5,4% à partir de la deuxième année.
|
Société de Gestion |
FONCIA PIERRE GESTION |
|
Classification |
SCPI à Capital Variable |
|
Ouverture de la souscription au public |
8 juillet 2013 |
|
Prix de souscription |
250 € / part minimum 10 parts soit 2500 € |
|
Jouissance des parts |
1er jour du 3ème mois suivant la souscription et son réglement |
|
Commission de souscription |
La commission de souscription est fixée à 8,5 % HT (soit 8,598 % TTC au taux de TVA en vigueur) du prix de souscription, prime d’émission incluse. Cette commission inclut les frais de collecte à hauteur de 8 % TTI et les frais d’étude et d’exécution des programmes d’investissement liés à chaque investissement à hauteur de 0,50 % HT (soit 0,598 % TTC au taux de TVA en vigueur). |
|
Commission de gestion annuelle |
6 % HT (soit 7,176 % TTC au taux de TVA en vigueur) du montant des produits locatifs encaissés HT et des produits financiers nets. |
|
Distribution des revenus potentiels |
Trimestrielle (pendant la phase de constitution du patrimoine, soit pendant les 9 premiers mois de vie de la SCPI, les revenus potentiels de la SCPI seront faibles et tiendront compte de la mise en jouissance des parts souscrites). |
|
Liquidité |
La liquidité du placement est fonction de l’existence d’une contrepartie. |
|
Durée recommandée de conservation des parts |
Entre 8 et 10 ans |
Foncia Pierre Gestion est une société spécialisée depuis plus de 25 ans dans la gestion de SCPI, elle appartient au groupe Foncia. Au 31 décembre 2012, elle gère 6 SCPI, 5 d’entre elles sont des SCPI « classiques diversifiées » et une SCPI « spécialisée dans les murs de magasins ».
Chiffres clés au 31 décembre 2012 :
• 673 M€ de capitaux gérés ;
• 13 123 associés ;
• 436 actifs immobiliers, représentant une surface de 316 329 m2.
Télécharger
4.jpg)
