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Scpi NOVAPIERRE ALLEMAGNE

PAREF GESTION © Primaliance
Taux de distribution 2023 : 4,80% +4.63% Taux de distribution net Prix de souscription 29/03/2024 : 280,00 +7.69% depuis le 01/01/2022

Pourquoi investir dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE

Créée fin 2013, Novapierre Allemagne est la première SCPI dont l’objectif consiste à constituer un patrimoine immobilier commercial investi majoritairement en Allemagne. Sa stratégie vise à acquérir des commerces de périphérie avec un recours à l’endettement limité à 40% de l’ensemble du portefeuille.
Dans ce projet, Paref Gestion a décidé de s’appuyer sur la compétence d’un partenaire implanté localement, Internos Global Investors, une société spécialisée dans la gestion d’actifs commerciaux qui gère plus de 4 Mds d’encours.
La SCPI Novapierre Allemagne est fermée depuis mars 2019, son capital statutaire ayant été atteint. Plutôt que d’augmenter ce dernier comme le font généralement les sociétés de gestion, Paref Gestion a opté pour la création d'une nouvelle SCPI : Novapierre Allemagne 2.

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Commerce
Capital : Variable
Création: Janvier 2014
Dividende brut 2023 : 13.44 €
Dividende versé 2023 : 12.96 €
Valeur de reconstitution 2022 : 296,66 €
Valeur de réalisation 2022 : 246,06 €
TRI 10 ans * 2021 : 0,00 %

Données 31/12
Capitalisation 2022 : 560,0 M€
Collecte nette 2022 : 0,0 M€
Nombre d'associés 2023 : 8 006
Nombre de parts 2023 : 2 000 000
Tx d'occupation financier 2023 : 93,80 %
RAN (en jours) 2021 : 31,92
RAN (en %) 2021 : 8,74 %
PGE (en %) 2022 : 5,28 %
Nombre d'immeubles 2023 : 62

Historique

Evolution du dividende et du prix de part de novapierre allemagne


2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prix de référence * 239€  250€  252€  255€  256€  260€  260€  260€  280€  280€ 
Dividende brut 0,00€  8,10€  12,00€  12,00€  12,75€  11,58€  11,73€  12,58€  12,10€  13,44€ 
Dividende versé 0,00€  8,10€  12,00€  12,00€  12,75€  11,58€  11,73€  11,94€  12,00€  12,96€ 
Résultat courant 6,00€  11,00€  13,00€  11,98€  12,42€  11,60€  12,13€  12,55€  13,09€   
RAN / part 0,49€  1,08€  0,87€  0,66€  0,40€  0,09€  0,50€  1,10€     
Année Prix de référence * Dividende brut Dividende versé Résultat Courant RAN / part
2023 280€ 13,44€ 12,96€    
2022 280€ 12,10€ 12,00€ 13,09€   
2021 260€ 12,58€ 11,94€ 12,55€  1,10€ 
2020 260€ 11,73€ 11,73€ 12,13€  0,50€ 
2019 260€ 11,58€ 11,58€ 11,60€  0,09€ 
2018 256€ 12,75€ 12,75€ 12,42€  0,40€ 
2017 255€ 12,00€ 12,00€ 11,98€  0,66€ 
2016 252€ 12,00€ 12,00€ 13,00€  0,87€ 
2015 250€ 8,10€ 8,10€ 11,00€  1,08€ 
2014 239€ 6,00€  0,49€ 

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution**   3,24%  4,76%  4,71%  4,99%  4,45%  4,51%  4,84%  4,32%  4,80% 
Variation du prix ***   4,48%  0,80%  1,19%  0,20%  1,76%  0,00%  0,00%  7,69%  0,00% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2023 4,80%  0,00% 
2022 4,32%  7,69% 
2021 4,84%  0,00% 
2020 4,51%  0,00% 
2019 4,45%  1,76% 
2018 4,99%  0,20% 
2017 4,71%  1,19% 
2016 4,76%  0,80% 
2015 3,24%  4,48% 
2014 0,00%   


Répartition sectorielle 2023
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2023

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI novapierre allemagne

Frais réel de souscription : 10,00 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %
Logo PAREF GESTION

PAREF GESTION
8, rue Auber
75009 - Paris


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Questions / Réponses

Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. Avec la SCPI Novapierre Allemagne, vous investissez indirectement dans un patrimoine immobilier locatif, spécialisé en immobilier commercial situé en Allemagne. Vous avez l’opportunité de diversifier ainsi votre patrimoine immobilier en investissant dans le tissu commercial de la 1ere économie d’Europe et vous profitez d’une convention Franco-Allemande fiscalement favorable pour les investisseurs français.Plus d'informations

La SCPI Novapierre Allemagne est accessible en direct. Le minimum de souscription est fixé à 30 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du cinquième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cessions (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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