CILOGER HABITAT 5
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Description
CILOGER HABITAT 5 a pour vocation d’investir en immobilier d’habitation acquis achevé neuf ou en l’état futur d’achèvement, sur le territoire français métropolitain.
95% au moins du patrimoine sera composé d’immeubles de logement qui répondront à la norme technique BBC 2005 ou RT 2012. Cette spécificité technique permettra aux associés de la SCPI de réduire leur impôt à hauteur de 18% du montant de leur souscription, plafonnée à 300 000 € par an, pendant 9 ans et à raison d’un neuvième de son montant chaque année. Le solde pourra être constitué de tout autre bien immobilier qui contribuera à renforcer la valorisation du patrimoine.
Compte tenu des caractéristiques du dispositif « Pinel », qui prévoit des plafonds de loyers à hauteur de 20% en-deçà de la valeur locative de marché, la stratégie d’investissement visera à acquérir des actifs dans des communes ouvrant des perspectives de plus-values au terme de la vie sociale de la SCPI, soit à partir de 2030.
Chiffres clés
Avantage fiscal
image non contractuelle
Les obligations pour bénéficier de la réduction Pinel
L’investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 15 ans correspondant à la durée de vie de la société et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an. Le marché secondaire sera restreint.
La SCPI s’engage à louer les appartements pendant la même durée de 9 ans (en respectant les plafonds de loyer et de ressources du locataire).
LA RÉDUCTION D'IMPÔT PINEL
L'investissement est éligible au dispositif Pinel, grâce au respect des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt égale à 18% de 100% du prix de souscription sur 9 ans de détention (dans la limite annuelle et globale de 300 000 de souscription par an).
Pour les souscriptions effectuées en 2015 et en 2016, la réduction d’impôts s'élève à 18% répartis également sur les 9 premières années de l'investissement.
Notez que la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales pour 2015, limité à 10 000 € par foyer fiscal.
