ALLIANZ DOMIDURABLE 3
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Description
La SCPI Allianz Domidurable 3 est une SCPI Pinel créée en 2015. Cette SCPI permet de bénéficier d’une économie d’impôts correspondant à 18% du montant du montant investi.
La SCPI ambitionne d'acquérir un patrimoine immobilier constitué de logements neufs en VEFA (vente en état futur d’achèvement) répondant à la Règlementation Thermique RT 2012. La durée de location est de 9 ans, soit une durée statutaire de 13 ans et une liquidation totale après 13 à 17 ans compte tenu des délais inhérents à la vente des logements.
La SCPI constituera un patrimoine diversifié :
- Diversification géographique : villes présentant un marché locatif solide : majoritairement zone A et éventuellement zone A bis et B1 selon les opportunités
- Diversification des logements : acquisition principalement de 2 et 3 pièces. Les logements de 1, 4 et 5 pièces ne seront pas totalement ignorés, selon les opportunités et les spécificités de chaque marché
- Diversification des locataires : dans le respect des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires applicables au dispositif Pinel.
Le prix de souscription est de 1000 €, un minimum de souscription de 8 parts (8 000 €) est requis pour toute nouvelle souscription.
Chiffres clés
Avantage fiscal
image non contractuelle
Le dispositif fiscal Pinel
Pour une souscription en 2015, la réduction d’impôt est étalée sur 9 ans à compter de la déclaration des revenus 2015 et correspond à 18 % appliqués à 100 % de la souscription réalisée dans la limite de 300 000 €, soit au maximum 54 000 € (6 000 € par an pendant 9 ans).
ENGAGEMENT DE L’INVESTISSEUR
Le bénéfice de la réduction d’impôt est soumis à l’obligation pour l’associé de conserver ses parts pendant une durée de 9 années à compter de la mise en location du dernier logement composant le patrimoine de la SCPI et au maximum 17 ans (ou 20 ans en cas de prorogation), compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine. Le non-respect de cette obligation entraînera pour l’associé la réintégration de l’ensemble des réductions imputées. Et ce, dans la déclaration de l’année au cours de laquelle il aura cédé ses parts.
Ainsi la durée de conservation des parts par chaque associé est estimée à 14 ans à compter de la date de souscription à la SCPI (ou 17 ans en cas de prorogation).
Cette durée tient compte des délais :
- d’investissement des fonds, qui doit intervenir, en application des textes, au plus tard dans les 18 mois de la clôture de chaque augmentation de capital ;
- d’achèvement des immeubles, puis de leur mise en location, qui doit intervenir dans les 12 mois de l’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- de l’engagement de location de 9 ans (ou 12 ans si prorogation) qui doit être pris par la société.
Frais
Société de gestion
IMMOVALOR GESTION
1 cours Michelet - CS 30051
92076 - 92076 Paris La Défense Cedex
