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RENOVALYS 6

ADVENIS
© Primaliance
La SCPI RENOVALYS 6 n'est plus disponible !!!
Réduction d'impôts : jusqu'à 26% Minimum de souscription : 10 000
Société de Gestion

Description

Renovalys 6, SCPI de « Déficit Foncier », a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier locatif constitué principalement d’immeubles d’habitation de caractère ou de parties d’immeubles anciens à restaurer. Renovalys 6 investit ainsi dans l’immobilier ancien de prestige situés dans les grandes métropoles régionales (Bordeaux, Lille, Nice, Montpellier...).

Dans une optique de valorisation et de pérennité de l’investissement, la société de gestion adopte, dans la recherche, la sélection des immeubles et dans ses process de gestion, une méthode rigoureuse visant à valider : le potentiel de développement économique local, les qualités intrinsèques de l’immeuble, l’existence d’un marché locatif porteur et d’un marché à la revente, la faisabilité du projet de réhabilitation à des coûts raisonnables et maîtrisés.

Les opérateurs chargés de la rénovation des immeubles sont sélectionnés par appel d’offres pour que chaque programme bénéficie d’intervenants qualifiés.

Il s’agit d’un placement à long terme, les associés devront conserver leurs parts pendant une durée correspondant à un minimum de 3 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux. La durée recommandée de détention des parts est de 18 ans ce qui correspond à la durée de vie de la SCPI. A l’issue de cette période, le produit net de la vente des immeubles acquis par la SCPI est réparti entre les différents porteurs de parts. La durée d’immobilisation totale de l’investissement est d’environ 18 ans.

 La clôture de période de souscription, initialement fixée au 31 décembre 2017 lors de la constitution de la société, est fixée au 31 décembre 2018 conformément aux résolutions adoptées lors de l’assemblée générale extraordinaire en date du  28 novembre 2017.

Chiffres clés

Type : SCPI fiscale
Catégorie : Déficit Foncier
Capital : Fixe
Prix de souscription : 5000,00 €
Montant de la collecte : -
Date d'ouverture : -
Date de clôture : -


Avantage fiscal

Chronologie de l'investissement dans la SCPI fiscale RENOVALYS 6 en Déficit Foncier

image non contractuelle


Exemple et conditions

Quote part des travaux *                50%            55%
Déficit foncier généré (en €)          43 000€      47 300€
Gain fiscal                                         26 015€      28 616€
Gain fiscal / montant souscrit          26%            28%

Le tableau ci-dessus illustre le gain fiscal pour un contribuable imposé à une TMI de 45 % dont les revenus fonciers sont supérieurs au déficit foncier généré, et dont le montant de souscription est de 100 000 € (soit 20 parts de SCPI Renovalys 6).

Il est rappelé que la fiscalité applicable aux porteurs de parts de la SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) est susceptible d’évoluer au cours de la période d’investissement.

*Gain fiscal en euros = déficit* (45 % TMI + 15.5 % de CSG/CRDS)

Pour bénéficier de cet avantage, chaque immeuble devra être loué pendant une durée minimale de 3 ans.

*Sur le prix de revient de l'immeuble

LE RÉGIME DU DÉFICIT FONCIER

Le régime fiscal du déficit foncier permet aux propriétaires bailleurs qui entreprennent des travaux de rénovation et de restauration d’immeubles d’imputer les déficits fonciers occasionnés par ces dépenses, sans aucune limite, sur leurs revenus fonciers existants, et sur leur revenu global à hauteur de 10 700 euros par an maximum.

Dans le cas de la SCPI Renovalys 6, le montant total du déficit foncier généré est estimé à environ 43 % du montant souscrit et peut être imputé l’année de la souscription.
La fiscalité du déficit foncier, décrite par l’article 156.I-3° du Code Général des Impôts, est la fiscalité de droit commun ; par conséquent, elle n’entre pas dans le périmètre des niches fiscales et n’est donc pas impactée par leur plafonnement.

Les investisseurs pourront imputer le déficit lié aux intérêts d’emprunt uniquement sur les revenus fonciers (reportable pendant 10 ans).

Frais

Frais de souscription TTC : -

Société de gestion

Logo ADVENIS

ADVENIS
51 rue de Saint Cyr
69009 - LYON


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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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