chargement Veuillez patientez...

URBAN PIERRE 4

URBAN PREMIUM
© Primaliance
La SCPI URBAN PIERRE 4 n'est plus disponible !!!
Réduction d'impôts : jusqu'à 32% Minimum de souscription : 5 000
Société de Gestion

Description

Urban Pierre 4 est une SCPI de "Déficit foncier" ouverte depuis aout 2017. Son objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles à usage d’habitation situés en centre-ville et exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover.

Les immeubles feront l’objet d’une rénovation complète. Les travaux interviendront sur une période d’environ 18 mois. Pour la réalisation de ces travaux, la SCPI sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement.

La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables. Urban Pierre 4 vise l’acquisition d’immeubles bourgeois: immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres-villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerce en rez-de-chaussée. 

Le prix de souscription s'élève à 500 € (minimum de 10 parts) et la durée de l'investissement est de 15 à 16 ans.

Chiffres clés

Type : SCPI fiscale
Catégorie : Déficit Foncier
Capital : Fixe
Prix de souscription : 500,00 €
Montant de la collecte : -
Date d'ouverture : -
Date de clôture : -


Avantage fiscal

Chronologie de l'investissement dans la SCPI fiscale URBAN PIERRE 4 en Déficit Foncier

image non contractuelle


Exemple et conditions

Un foyer fiscal soumis à une tranche marginale d’imposition de 45 %, disposant de revenus fonciers, souscrit à  100 000€ de parts d’Urban Pierre 4.

- Quote-part cible de travaux sur le total souscrit : 54 000 €
- Déficit foncier cible imputable en 2017 
(50% de la quote-part totale des travaux) : 27 000 €
- Montant total de l’économie fiscale cible générée en 2017: 16 335 €
- Déficit foncier cible imputable en 2018 
(50% de la quote-part totale des travaux) : 27 000€
- Montant total de l’économie fiscale cible générée en 2018 :  16 335 €
- Montant total de l’économie fiscale cible générée sur 2 ans: 32 670€


Economie fiscale cible générée sur le total souscrit en % : 32,7%.

Pour bénéficier de cet avantage, chaque immeuble devra être loué pendant une durée minimale de 3 ans.

LE RÉGIME DU DÉFICIT FONCIER

La fiscalité des revenus de l’investissement suivra la fiscalité des revenus fonciers applicable aux particuliers. Pendant toute la période de rénovation des immeubles il est possible de déduire de revenus fonciers existants ou à défaut, du revenu global dans la limite de 10700€, les dépenses de travaux, d’entretien, de réparation et d’amélioration qui seront réalisés sur les biens immobiliers détenus par la SCPI.

La quote-part cible des travaux s’élève à 54% du montant de l’investissement. La part du déficit foncier générée par les travaux est étalée sur 2 ans :
- 50 % la première année,
- 50 % la deuxième année.
Ce déficit est reportable sur 10 ans.

Frais

Frais de souscription TTC : -

Société de gestion

Logo URBAN PREMIUM

URBAN PREMIUM
10 rue du Chevalier Saint-George
75001 - Paris


Découvrez d'autres SCPI Fiscales
Investir en SCPI
Newsletter
Pourquoi nous choisir ?
  • Une sélection indépendante
  • Une équipe de spécialistes dédiés
  • L'offre la plus importante du marché
En savoir plus
Contactez-nous
Téléchargement
Guide
Découvrez notre guide pour bien investir en SCPI
Télécharger le guide
Annuaire
Annuaire 2018 de la Pierre Papier
Télécharger l'annuaire
Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

Contactez-nous