AMUNDI DEFI FONCIER 2
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Description
Amundi DEFI Foncier 2 est une SCPI de déficit foncier investit majoritairement en immobilier résidentiel qui a pour objectif d’acquérir des immeubles à rénover afin de les louer.
Les investissements s’appuient sur l’étude des marchés locatifs complétée par l’analyse des immeubles présentant un potentiel de valorisation. Amundi Immobilier sélectionnera les immeubles sur des critères de :
- Rénovation : les immeubles acquis feront l’objet de travaux de rénovation significatifs comme des travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration afin de valoriser le patrimoine immobilier de la SCPI. Ces travaux ont pour objectif d’adapter un immeuble vieillissant aux standards locatifs actuels. AMUNDI DÉFI FONCIER 2 se donne comme objectif de sélectionner des immeubles susceptibles de faire l’objet de travaux de restauration dont le montant pourra représenter de 40 % à 50 % du prix de revient de l’ensemble des immeubles acquis.
- Géographie : les investissements se feront en Ile de France ainsi que dans les principales métropoles françaises et au cas par cas dans des villes plus petites selon la qualité des immeubles.
- Diversification : la SCPI investira dans du résidentiel et selon les opportunités, dans des immeubles d’autres classes d’actifs notamment des immeubles à usage de bureaux, commerces en pied d’immeuble, immeubles à usage mixte, immeubles à transformer en logements, hôtels.
Le délai total d’immobilisation de l’investissement pourrait être d’environ 17 ans et le minimum de souscription est de 10 000 €.
Chiffres clés
Avantage fiscal
image non contractuelle
Exemple et conditions
Quote part des travaux * 40% 50%
Déficit foncier généré (en €)** 40 000€ 50 000€
Gain fiscal *** 24 200€ 30 250€
Gain fiscal / montant souscrit 24.2% 30.25%
Le tableau ci-dessus illustre le gain fiscal pour un contribuable imposé à une TMI de 45 % dont les revenus fonciers sont supérieurs au déficit foncier généré, et dont le montant de souscription est de 100 000 € (soit 8 parts de SCPI Amundi Défi Foncier 2).
Il est rappelé que la fiscalité applicable aux porteurs de parts de la SCPI (revenus et déficits fonciers, plus-values) est susceptible d’évoluer au cours de la période d’investissement.
Pour bénéficier de cet avantage, chaque immeuble devra être loué pendant une durée minimale de 3 ans.
*Sur le prix de souscription
**La déduction des dépenses de travaux pourrait s’échelonner sur une durée supérieure à trois années selon les investissements réalisés par la SCPI et l’avancement des chantiers
***Gain fiscal en euros = déficit* (45 % TMI + 15.5 % de CSG/CRDS)
LE RÉGIME DU DÉFICIT FONCIER
Le déficit foncier relève de la fiscalité de droit commun et n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales. Son mécanisme est le suivant : les charges déductibles du revenu foncier neutralisent les loyers perçus et en partie le revenu global du souscripteur.
- Pour un investisseur soumis au régime réel d’imposition et ayant des revenus fonciers : le déficit foncier s’impute sur ses revenus fonciers existants sans limite de montant. En cas de revenus fonciers insuffisants, le déficit foncier (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) s’impute sur son revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.
- Pour un investisseur n’ayant pas de revenus fonciers à la date de souscription : le déficit foncier généré par la SCPI (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) est déduit de son revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.
Dans les deux cas, le déficit foncier restant sera imputable pendant 10 ans sur les revenus fonciers à venir.
Un investisseur imposé au taux marginal de 41% et à un taux de prélèvement sociaux de 15,5 % bénéficiera d'une réduction d'impôts de 28% de son investissement dans le cas où la quote part des travaux représente 50% de l'investissement.
Frais
Société de gestion
AMUNDI
91/93 boulevard Pasteur
75015 - Paris
