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PIERRE CAPITALISATION

INTERGESTION
© Primaliance
Réduction d'impôts : jusqu'à 39% Minimum de souscription : 10 000
Société de Gestion

Description

La SCPI PIERRE CAPITALISATION est une SCPI de déficit foncier créée en 2017  qui ne prévoit pas de distribuer de dividendes mais d’affecter les produits locatifs à la mise en œuvre d’un ou plusieurs emprunts qui permettront d’augmenter sa capacité d’investissement et corrélativement le montant des travaux de rénovation déductibles.

La politique d’investissement de PIERRE CAPITALISATION est fondée sur l’acquisition, la rénovation et la gestion d’immeubles ou parties d’immeubles anciens résidentiels pouvant disposer de locaux d’activités et de parkings.

La société de gestion sélectionnera des immeubles principalement dans le périmètre du projet du Grand Paris et dans les centres urbains des grandes métropoles françaises les plus dynamiques pour leur potentiel de valorisation.

Le délai total d’immobilisation de l’investissement pourrait être d’environ 15 ans et le minimum de souscription est de 10 000 €.

Chiffres clés

Type : SCPI fiscale
Catégorie : Déficit Foncier
Capital : Fixe
Prix de souscription : 1000,00 €
Montant de la collecte : 16,20 M€
Date d'ouverture : 02/11/2017
Date de clôture : 31/12/2019


Avantage fiscal

Chronologie de l'investissement dans la SCPI fiscale PIERRE CAPITALISATION en Déficit Foncier

image non contractuelle


Exemple et conditions

Conformément aux règles fiscales en vigueur à la date de la présente note d’information, le souscripteur pourra imputer le déficit foncier distribué par la SCPI sur ses propres revenus fonciers, l’excédent éventuel étant imputable sur son revenu global dans la limite de 10 700 euros.

Souscription de 100 000€ en 2018 selon l'hypothèse ou les travaux de rénovation atteindraient 65% des fonds souscrits échelonnés sur une période de 4 ans.

Année Hypothèse déficit foncier de 65% Réduction d'impôts estimée (N+1)
2018 16 250€  
2019 16 250€ 9 831,25€
2020 16 250€ 9 831,25€
2021 16 250€ 9 831,25€
2022   9 831,25€
Total 65 000€ 39 325,00€

 

- Pour un contribuable dont les revenus sont composés de revenus fonciers et dont le revenu imposable se trouve placé dans la tranche marginale d’imposition de 45% pour un montant au moins égal à la quote-part de déficit foncier qui lui est distribuée chaque année par PIERRE CAPITALISATION, le montant de l’économie d’impôt réalisée devrait représenter 39,32% du montant de la souscription car elle concerne à la fois l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de 17,2% (voir tableau de simulation ci-dessus).


- Pour un contribuable qui ne dispose pas de revenus fonciers et dont le revenu imposable se trouve placé dans la tranche marginale d’imposition à 45% pour une part au moins égale à la quote-part de déficit foncier qui lui est distribuée chaque année par PIERRE CAPITALISATION, et dans la limite annuelle de 10 700 euros, le montant de l’économie d’impôt réalisée devrait représenter 29,25% du montant de la souscription.

 

LE RÉGIME DU DÉFICIT FONCIER

Le déficit foncier relève de la fiscalité de droit commun et n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales. Son mécanisme est le suivant : les charges déductibles du revenu foncier neutralisent les loyers perçus et en partie le revenu global du souscripteur.

- Pour un investisseur soumis au régime réel d’imposition et ayant des revenus fonciers : le déficit foncier s’impute sur ses revenus fonciers existants sans limite de montant. En cas de revenus fonciers insuffisants, le déficit foncier (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) s’impute sur son revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.

- Pour un investisseur n’ayant pas de revenus fonciers à la date de souscription : le déficit foncier généré par la SCPI (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) est déduit de son revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. 

Dans les deux cas, le déficit foncier restant sera imputable pendant 10 ans sur les revenus fonciers à venir.

Un investisseur imposé au taux marginal de 41% et à un taux de prélèvement sociaux de 17,2 % bénéficiera d'une réduction d'impôts de 28% de son investissement dans le cas où la quote part des travaux représente 50% de l'investissement.

Frais

Frais de souscription TTC : 11,00 .%

Société de gestion

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INTERGESTION
2, rue de la Paix
75002 - Paris


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