KYANEOS DENORMANDIE
© Primaliance
Description
La SCPI Kyaneos Denormandie investit dans un patrimoine de nature à mutualiser le risque de vacance locative et le risque de marché : la sélection des locataires sera rigoureuse et la zone d’investissement s’étendra sur toutes la France, dans des villes éligibles au dispositif DENORMANDIE.
La réglementation encadre la gestion du patrimoine : plafonds de loyers et de ressources des locataires par zone.
La SCPI Kyaneos Denormandie pourra permettre à ses investisseurs, de profiter d’une réduction d’impôt attractive couplée à un rendement (prévisionnel, non garanti) parmi les meilleurs du marché des SCPI fiscales.
Chiffres clés
Avantage fiscal
image non contractuelle
REDUCTION D’IMPÔT DENORMANDIE
- L’assiette de la réduction d’impôt est constituée de la totalité du montant des souscriptions effectuées, dans la limite de 300 000 € par contribuable et par année d’imposition.
- Lorsque la société prend un engagement de location sur 9 ans, le taux de la réduction d’impôt est de 18 %, si le souscripteur conserve ses parts pendant la même durée
- La réduction d’impôt est imputée pour la première fois, au titre de l’année au cours de laquelle la souscription de parts de SCPI est intervenue et elle est répartie sur 9 ans : soit 2% par an pendant 9 ans.
- Lorsque la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû au titre de cette même année, le solde ne peut pas être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes. Les fractions qui n’ont pas pu être reportées sont définitivement perdues.
- L’avantage fiscal est soumis au plafonnement global de 10 000 € par an
EXEMPLE D’INVESTISSEMENT
Monsieur DUMONT investit 10.000€ pour souscrire 10 parts de SCPI KYANEOS DENORMANDIE en date du 1er novembre 2020.
Sa réduction d’impôt sur le revenu totale sera donc égale à 18% de 10.000€, soit 1 800€ au total, sous réserve des aspects fiscaux. Cette réduction sera étalée sur 9 années, à raison de 200€ par an, dès l’année de sa souscription (2020).
Monsieur DUMONT percevra également, au fur et à mesure de la constitution du patrimoine de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE, des revenus trimestriels potentiels issus de la location des appartements
Monsieur DUMONT devra conserver ses parts jusqu’à dissolution totale de la SCPI pour profiter la pleine quintescence de son investissement, et ne pas remettre en cause les avantages fiscaux perçus. Monsieur DUMONT est informé que ses parts seront bloqués
pour une durée de 12 ans (soit 11 ans de durée de vie de la SCPI, auxquels il convient d’ajouter 1 an pour la dissolution), vue la liquidité très réduite.
Au fur et à mesure de la vente des appartements lors de la dissolution, Monsieur DUMONT pourrait être amené à percevoir une partie des fruits de la vente des appartements,.
Frais
Société de gestion
KYANEOS AM
8 rue d'Annanelle
84 - Avignon
