KYANEOS DENORMANDIE 4
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Description
Kyaneos Denormandie 4, SCPI fiscale ouvertes aux souscriptions depuis le 10 août 2023, est une SCPI fiscale s’appuyant sur le dispositif « Denormandie » et la quatrième gérée par Kyaneos AM. Kyaneos Denormandie 4 est donc une solution d’épargne immobilière « clé en main », la gestion des immeubles étant assurée par des professionnels.
Elle est accessible à tous (hors US Persons et Sociétés à l’IS) avec un minimum de souscription fixé à 10 parts (pour la première souscription). En souscrivant à des parts de SCPI Kyaneos Denormandie 4, vous pourrez être amené à profiter d’un avantage fiscal – sous réserve des aspects fiscaux – égal à 15% du montant investi (dans la limite de 10 000€), répartis sur une période de 9 années, à raison de 1,67% par an.
Chiffres clés
Avantage fiscal
image non contractuelle
REDUCTION D’IMPÔT DE NORMANDIE
- L’assiette de la réduction d’impôt est constituée de la totalité du montant des souscriptions effectuées, dans la limite de 300 000 € par contribuable et par année d’imposition.
- Lorsque la société prend un engagement de location sur 9 ans, le taux de la réduction d’impôt est de 15 %, si le souscripteur conserve ses parts pendant la même durée
- La réduction d’impôt est imputée pour la première fois, au titre de l’année au cours de laquelle la souscription de parts de SCPI est intervenue et elle est répartie sur 9 ans : soit 1,67% par an pendant 9 ans.
- Lorsque la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû au titre de cette même année, le solde ne peut pas être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes. Les fractions qui n’ont pas pu être reportées sont définitivement perdues.
- L’avantage fiscal est soumis au plafonnement global de 10 000 € par an
EXEMPLE D’INVESTISSEMENT
Monsieur & Madame DUMONT investissent 10 000€ pour souscrire 10 parts de SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4 en date du 1er septembre 2023. Leur réduction d’impôt (totale) sur le revenu sera donc égale à 15% de 10 000€, soit 1 500€ au total, sous réserve des aspects fiscaux. Cette réduction est effective dès l’année de souscription et étalée sur 9 ans, à raison de 167€ par an. *
Monsieur & Madame DUMONT percevront également, au fur et à mesure de la constitution du patrimoine de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4 des revenus trimestriels potentiels issus de la location des appartements. Ces revenus seront soumis à la fiscalité des revenus fonciers.
Monsieur & Madame DUMONT devront conserver leurs parts jusqu’à dissolution totale de la SCPI pour profiter de la pleine quintessence de leur investissement, et ne pas remettre en cause les avantages fiscaux perçus. Monsieur & Madame DUMONT sont informés que leurs parts seront bloquées pour une durée de 12 ans (soit 11 ans de durée de vie de la SCPI, auxquels il convient d’ajouter 1 an pour la dissolution), au vu de la liquidité très réduite de cette SCPI.
Au fur et à mesure de la vente des appartements lors de la dissolution, Monsieur & Madame DUMONT pourraient être amenés à percevoir une partie des fruits de la vente des appartements. Les éventuelles plus values (égales à la différence entre les prix de vente et les prix d’acquisition majorés du montant des travaux réalisés) seront fiscalisées au taux d’imposition en vigueur puis distribuées aux associés.
Il est rappelé que les revenus potentiellement distribués par la SCPI ne sont pas garantis et que le capital investi est soumis à un risque de perte
Frais
Société de gestion
KYANEOS AM
8 rue d'Annanelle
84 - Avignon
