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KYANEOS DENORMANDIE 2

KYANEOS AM
© Primaliance
Réduction d'impôts : jusqu'à 21% Minimum de souscription : 10 000
Société de Gestion

Description

La SCPI Kyaneos Denormandie 2 investit dans un patrimoine de nature à mutualiser le risque de vacance locative et le risque de marché : la sélection des locataires sera rigoureuse et la zone d’investissement s’étendra sur toutes la France, dans des villes éligibles au dispositif DENORMANDIE.
La réglementation encadre la gestion du patrimoine : plafonds de loyers et de ressources des locataires par zone.

La SCPI Kyaneos Denormandie 2 pourra permettre à ses investisseurs, de profiter d’une réduction d’impôt attractive couplée à un rendement (prévisionnel, non garanti) parmi les meilleurs du marché des SCPI fiscales.

Chiffres clés

Type : SCPI fiscale
Catégorie : Denormandie
Capital : Fixe
Prix de souscription : 1000,00 €
Montant de la collecte : 10,00 M€
Date d'ouverture : 25/08/2021
Date de clôture : 31/12/2021


Avantage fiscal

Chronologie de l'investissement dans la SCPI fiscale KYANEOS DENORMANDIE 2 en Denormandie

image non contractuelle


REDUCTION D’IMPÔT DENORMANDIE

- L’assiette de la réduction d’impôt est constituée de la totalité du montant des souscriptions effectuées, dans la limite de 300 000 € par contribuable et par année d’imposition.
- Lorsque la société prend un engagement de location sur 12 ans, le taux de la réduction d’impôt est de 21 %, si le souscripteur conserve ses parts pendant la même durée
- La réduction d’impôt est imputée pour la première fois, au titre de l’année au cours de laquelle la souscription de parts de SCPI est intervenue et elle est répartie sur 12 ans : soit 2% par an pendant 9 ans, puis 1% par an pendant 3 ans.
- Lorsque la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû au titre de cette même année, le solde ne peut pas être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes. Les fractions qui n’ont pas pu être reportées sont définitivement perdues.
- L’avantage fiscal est soumis au plafonnement global de 10 000 € par an

EXEMPLE D’INVESTISSEMENT

Monsieur DUMONT investit 10.000€ pour souscrire 10 parts de SCPI KYANEOS DENORMANDIE 2 en date du 1er novembre 2021.
Sa réduction d’impôt sur le revenu totale sera donc égale à 21% de 10.000€, soit 2 100€ au total, sous réserve des aspects fiscaux. Cette réduction effective dès l’année de la souscription, sera étalée sur:
- 9 premières années, à raison de 200€ par an
- 3 dernières années à raison de 100€ par an.
Monsieur DUMONT percevra également, au fur et à mesure de la constitution du patrimoine de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 2, des revenus trimestriels potentiels issus de la location des appartements
Monsieur DUMONT devra conserver ses parts jusqu’à dissolution totale de la SCPI pour profiter la pleine quintescence de son investissement, et ne pas remettre en cause les avantages fiscaux perçus. Monsieur DUMONT est informé que ses parts seront bloqués pour une durée de 18 ans (soit 17 ans de durée de vie de la SCPI, auxquels il convient d’ajouter 1 an pour la dissolution), vue la liquidité très réduite.
Au fur et à mesure de la vente des appartements lors de la dissolution, Monsieur DUMONT pourrait être amené à percevoir une partie des fruits de la vente des appartements,.

Frais

Frais de souscription TTC : 11,00 .%

Société de gestion

Logo KYANEOS AM

KYANEOS AM
8 rue d'Annanelle
84 - Avignon


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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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