La nouvelle SCPI lancée par Groupama Gan Reim, Affinités Pierre, se distingue à peine de ses concurrentes investies en immobilier d’entreprises. Son créneau : bureaux, commerces, locaux d'activités et d'entrepôts logistiques. Où ? Partout en France ou dans les grandes métropoles européennes sous réserve que les biens soient situés dans des zones tertiaires de qualité et qu’ils bénéficient d’une demande locative forte.
Malgré tous ces critères, l’univers de sélection reste encore vaste. C’est pourquoi la société de gestion superpose d’autres recommandations. Les immeubles doivent être neufs, récents, restructurés, loués ou pré-loués s’il s’agit de VEFA. Enfin, ils doivent répondre à des labels environnementaux ou de certifications. Tous ces points s’inscrivent dans la logique d’obtenir de la part des actifs des revenus pérennes et une « cessibilité » plus facile.
En dépit de son lancement récent (décembre 2015), la SCPI ne perd pas de temps. Alors que son augmentation de capital est actuellement en cours, elle vient d’acquérir pour près de 10m€ un ensemble de bureaux de plus de 4 000 m² à Angers. Livré au second semestre 2017, il est loué à plusieurs locataires. Un investissement qui traduit « la volonté et l’engagement d’Affinités Pierre de se positionner sur des immeubles neufs, aux rendements locatifs sécurisés dans une démarche environnementale vertueuse ».
Caractéristiques
Affinités Pierre est une SCPI à capital fixe. Son capital maximum statutaire est fixé à 10m€ pour un capital initial de 760k€. Elle est ouverte aux souscriptions depuis le 1er février 2016 au prix de 240€ avec pour la première fois un minimum requis de 5 parts soit un total de 1200€. Quant au délai de jouissance, il intervient le 1er jour du troisième mois suivant la souscription.
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