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Revue de presse Primaliance

Le crowdfunding immobilier, avec Vincent Cudkowicz (Bienprévoir.fr)

Décembre 2021

Connaissez-vous le crowdfunding immobilier ? C’est un investissement intéressant, au même titre que les SCPI, selon Vincent Cudkowicz, directeur général de bienprevoir.fr et
primaliance, qui répond aux questions de Fred Haffner.

Epargne : couple rendement / convictions, une stratégie gagnante en 2022 ?

Novembre 2021

Trouver le bon équilibre entre la raison et la sensibilité pour construire son portefeuille d’investissement. Cette difficile équation tend à se rependre chez les épargnants qui sont de plus en plus nombreux à vouloir investir en accord avec leurs convictions. Il faut inventer le couple rendement / convictions, par Vincent Cudkowicz, Directeur Général de bienprévoir.fr et Primaliance

SCPI : comment composer votre portefeuille

Novembre 2021

Attention cependant si votre horizon d'investissement est long, "même si le télétravail ne va pas tuer les bureaux, toutes celles qui investissent dans cette classe d'actifs ne se valent pas", affirme Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.

SCPI FISCALES : COMMENT SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER EN BÉNÉFICIANT D’AVANTAGES FISCAUX ?

Novembre 2021

La fin de l’année approchant, les possibilités de réduire son impôt sur le revenu s’amenuisent, notamment si l’on souhaite investir dans la pierre au vu des délais de négociation et obtention de prêt. Reste toutefois une solution : les SCPI fiscales, Par Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance

COMMENT BOOSTER LA PERFORMANCE DE VOTRE ASSURANCE-VIE GRACE A LA PIERRE PAPIER

Novembre 2021

"L’immobilier au sein d'un contrat d’assurance-vie est une vraie alternative auf onds en euros",souligne Jérémy Schorr, directeur commercial du courtier Primaliance.

Défiscalisation : des réductions d’impôt élevées, mais une vraie prise de risque

Octobre 2021

... Pour en profiter, il faut garder ses parts jusqu’au terme de l’engagement locatif, mais dans les faits la durée de détention grimpe à une quinzaine d’années, le temps que
le gérant revende son patrimoine. Comme pour les SCPI de rendement, la souscription peut se faire via des sites spécialisés (Primaliance, ...

SCPI fiscales : un pari risqué

Octobre 2021

..."Les SCPI Déficit foncier et Malraux sont particulièrement adaptées aux contribuables fortement imposés, d'autant que leurs avantages fiscaux ne sont pas pris en compte dans le plafond global des niches fiscales de 10 000 € par an", commente Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.

Comment bien choisir une SCPI?

Octobre 2021

... “Étudier le TDVM et le dividende versé s’impose de même que l’étude du TRI, car plusle TRI est favorable, plus le  patrimoine de la SCPI se valorise”, renchérit Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance & Bienprévoir.fr.

Private equity ou club deal : le meilleur du non-coté

Septembre 2021

 ... « Selon les dossiers, les taux de rendement interne évoluent entre 7 % et 10 % », indique Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance. Reste que tabler sur ces séduisantes performances comporte quelques risques.

Immobilier : trois placements méconnus

Septembre 2021

... « Les performances oscillent entre 3 % et 6 % pour certaines thématiques, avec une faible volatilité. Et, sur l’échelle des risques, qui comporte sept niveaux, elles sont souvent notées 2ou 3», commente Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.

Gestion de patrimoine : comment lui donner du sens ?

Juillet 2021

Pour placer votre épargne, inscrivez-vous sur une des plateformes spécialisées. «Elles sont obligatoirement immatriculées auprès de l’AMF et de l'Orias. Elles doivent faire remplir à leurs clients un questionnaire pour déterminer le profil de risque de chaque épargnant », précise Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.

Revendre des parts de SCPI : choisissez le bon moment et attention à la fiscalité

Juin 2021

« Il faut passer un ordre, que la société de gestion intègre dans son carnet de ventes.

Celui-ci est mis en face du carnet de demandes d’achats a minima une fois par mois »,

explique Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance. En consultant le prix

proposé par les autres vendeurs, vous pourrez déterminer le vôtre.

Le mode d'emploi pour acheter vos SCPI à crédit

Juin 2021

L’achat à crédit s’est aussi largement démocratisé par le biais de nouveaux acteurs ([...] Primaliance). [...]

Les épargnants déjà propriétaires pourront, en revanche, bénéficier de conditions d’emprunt bien plus intéressantes. Attention, « s’ils ont acheté leur logement à crédit, la banque leur prêtera seulement à hauteur de leur capacité d’emprunt restante, qui correspond aux sommes déjà remboursées sur le crédit initial », précise Jérémy Schorr, directeur commercial chez Primaliance

SCPI : comment limiter la fiscalité liée aux revenus immobiliers ?

Mai 2021

Par Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.

Il est ainsi possible de se limiter ou d’affranchir de la fiscalité en faisant l’acquisition de SCPI investies en Europe, en achetant uniquement la nue-propriété des parts ou encore avec les SCPI dites « fiscales ».

Comment compléter sa future retraite avec des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)

Mai 2021

Dans l’optique de préparer sa retraite, c’est la nue-propriété temporaire qu’il convient
d’acquérir. Ainsi, pendant le démembrement, aucun revenu ne sera perçu, puisque c’est
l’usufruitier qui les encaissera. C’est également lui qui sera redevable de l’intégralité de
l’IFI. Grâce à ce démembrement temporaire, le nu-propriétaire se constituera donc un
capital pour sa retraite sans voir augmenter son imposition. Au terme de l’opération, la
pleine propriété lui reviendra automatiquement, sans frais supplémentaires. [...]

Pour connaître le prix de la nue-propriété des parts, vous pouvez vous adresser aux
sociétés de gestion ou aux plates-formes de distribution ([...] Primaliance, etc.).

FAUT-IL ENCORE INVESTIR DANS LES SCPI EN 2021?

Mai 2021

L’ALLOCATION IDÉALE

Grâce à la multiplicité de leurs actifs, les SCPI offrent une grande mutualisation des risques. Vous pouvez l’améliorer en diversifiant les produits et sociétés de gestion. Visez 60% de biens situés en France (dont 5 % à Paris, 28% en Ile-de-France) et 40% à l’étranger. Mixez la taille des SCPI (40 %>en dessous de 150 millions de capitalisation et 60% au-delà de ce seuil) et l'ancienneté (40% de-de 5ans, 40% entre 5 et 15 ans et 20% de + de 15 ans). Allocation réalisée avec Primaliance.

Réduire ses impôts

Mai 2021

Spécialisées dans la gestion d’immeubles d’habitation, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) «fiscales» constituent un moyen simple de réduire vos impôts : le gérant s’occupant de tout, du choix des locataires à l’entretien des lieux, vous n’aurez  aucun souci administratif.[…]

Comme pour les SCPI de rendement, la souscription peut se faire via des sites spécialisés (Primaliance, [….]...) ou des courtiers.

Du green à marche forcée

Avril 2021

“Nous avons interrogé toutes les sociétés de gestion en novembre 2020, explique Jérémy Schorr, directeur commercial chez Primaliance. Une grande partie d’entre elles se tournent dans une direction ‘verte’, puisque 85% d’entre elles postulent avec l’objectif d’obtenir le label ISR en 2021. Il n’en demeure pas moins qu’aujourd’hui, tous les nouveaux investissements qui sont réalisés par les sociétés de gestion prennent en compte ces aspects.” Certaines se créent même dans l’objectif d’obtenir le label.

Les SCPI socialement responsables

Avril 2021

Déjà labellisées ISR ou en passe de l’être, les SCPI “vertes” séduisent aussi par leurs rendements. En permettant d’investir de manière responsable
tout en dynamisant un portefeuille, la pierre papier estampillée “green” séduit de plus en plus d’investisseurs. [...]

“C’est un vrai sujet de fond, qui intéresse de plus en plus les épargnants. On observe une demande croissante sur ces produits depuis deux ans. Une vraie tendance, surtout chez les plus jeunes”, selon Jérémy Schorr, directeur commercial chez Primaliance.

Misez sur ces nouvelles SCPI

Avril 2021

Outre la logistique, «le secteur de la santé a été particulièrement résistant pendant la crise. Il manque d'infrastructure et a un potentiel de développement » , analyse Jérémy Schorr, directeur commercial du courtier Primaliance. Trois SCPI sont spécialisées dans ce secteur : Pierval Santé (100% d'actifs de santé), Primovie (68%) et, dans une moindre mesure, Fair Invest, avec 47% d'immobilier de santé. Elles ont versé, en 2020, entre 4,50 et 4,95%.

Faut-il encore investir dans les SCPI en 2021 ?

Avril 2021

Des stratégies efficaces : selon une récente étude du courtier Primaliance, le recouvrement des loyers des SCPI a atteint 93 %, en moyenne, l’an dernier. Un excellent résultat, compte tenu de la situation, mais qui masque des disparités. Si les SCPI de bureaux affichent un taux de recouvrement de 95 % presque similaire à celui de 2019), les SCPI de commerces, en revanche, n’ont perçu que 88% des loyers prévus.

SCPI : comment bien lire et comparer les rendements

Avril 2021

C’est donc fort logiquement que la plateforme établit tous les ans un palmarès de ces fameux TDVM. Une initiative loin d’être isolée puisque plusieurs sites spécialisés dans la distribution de SCPI (Primaliance , […]) ou plus généralistes […] établissent également leur classement. L’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), centre d’études et de réflexion sur l’investissement dans la pierre, publie également chaque année un tableau comparant les performances des SCPI pour l’année écoulée.

A quoi correspond la rentabilité de 4,18% des SCPI en 2020 ?

Avril 2021

Les chiffres de performance et de collecte pour le marché des SCPI en 2020 viennent de tomber. Et le moins que l’on puisse dire est que les associés de ces véhicules immobiliers ont été plutôt bien traités par rapport à d’autres produits d’épargne. Les explications de Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.com.

SCPI : le recouvrement des loyers n’a pas posé problème en 2020

Mars 2021

Avec des résultats probants si l’on en juge par les résultats du sondage réalisé par Primaliance. Selon ce portail sur les SCPI et OPCI en France, le taux de recouvrement moyen des SCPI s’est élevé à 93% en 2020, à comparer à un taux de 95% en 2019. « Alors que le gros enjeu de 2020 pour les propriétaires d’actifs immobiliers tertiaires aura été de récupérer les loyers auprès de leurs locataires, notamment auprès de ceux qui ont été le plus durement touchés par la crise, les SCPI s’en sont très bien sortis », commente Jérémy Schorr, son directeur commercial.

Immobilier tertiaire : les nouvelles opportunités pour les investisseurs

Mars 2021

Bonne nouvelle pour les investisseurs, l'immobilier tertiaire est globalement resté résilient pendant la crise. En 2020, les SCPI (société civile de placement immobilier) et les OPCI (organisme de placement collectif immobilier) grand public ont collecté 8 milliards d'euros (6 milliards pour les SCPI et 2 milliards pour les OPCI), soit un volume 30 % inférieur à la collecte de 2019 - qui avait été exceptionnelle - mais 10 % supérieur à celle de 2018. « C'est la troisième meilleure année depuis l'existence des SCPI. On ne s'attendait pas à un tel résultat », concède Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.

SCPI fiscales, l’allégement d’impôts de long terme

Janvier 2021

Même si d’après l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim), les épargnants ont montré un moindre appétit pour la pierre papier en 2020, il n’en reste pas moins que “l’engouement pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ne se dément pas” indique Jérémy Schorr, directeur commercial chez Primaliance. […] Ainsi, par exemple, comme le précise Jérémy Schorr, “les contribuables n’ayant pas encore atteint le plafond annuel des niches fiscales autorisé (10 000 euros) peuvent acquérir des parts de SCPI fiscales Pinel”.

Cinq conseils pour choisir les meilleures SCPI à l’aune de la crise sanitaire

Novembre 2020

Les SCPI semblent bien résister à la crise résultant de l’épidémie de la Covid-19. Mais comme pour tout produit d’épargne, il convient d’être sélectif et cartésien dans le choix des SCPI. Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance, a retenu cinq critères pour aider l'investisseur à faire son choix.

Immobilier d'investissement : les SCPI se mettent au vert

Novembre 2020

Le 23 octobre dernier a été lancé un label ISR pour les fonds immobiliers et notamment les SCPI. Il a été créé afin d'aider les particuliers à mieux identifier les placements suivant cette stratégie. Selon 27 sociétés de gestion de SCPI interrogées par Primaliance, vingt-six ont répondu vouloir engager les démarches pour décrocher cette distinction. [...]

« Il faut dire que les jeunes SCPI intègrent d'office ce critère. La plupart comptent dans leur portefeuille des actifs neufs ou récents, autrement dit plutôt bien notés en termes de performance énergétique, donc peu énergivores », nuance Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.

SCPI fiscales: un placement immobilier à manier avec prudence

Octobre 2020

« Une fois terminé l’engagement locatif, il faut attendre la revente des immeubles, qui prend de 2 à 4 ans », explique Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance. Le rendement de ces SCPI est faible voire nul. Mais cela pourrait changer : lancée cet été, Kyaneos Denormandie est la première à s’engager sur un objectif de rendement ...

Les SCPI ne connaissent pas (encore) la crise

Septembre 2020

L’une des qualités des SCPI est justement de pouvoir répondre à de nombreux besoins différents. “Les objectifs peuvent être très différents, ils vont d’un complément de retraite à la volonté de se constituer un patrimoine, ou encore en prévision d’une donation avec réserve d’usufruit”, liste Jérémy Schorr, directeur commercial chez Primaliance, qui parle d’un produit “couteau suisse”.

[...] Jérémy Schorr se montre lui optimiste : “Si l’on regarde les chiffres de l’immobilier sur 50 ans, à chaque fois qu’il y a eu des crises le marché a baissé mais relativement peu et sur de courtes périodes avant de repartir très vite”. La pierre semble encore avoir de beaux jours devant elle. Et la pierre-papier aussi.

SCPI : pourquoi il ne faut pas négliger le taux d’occupation financier

Septembre 2020

En pratique, il est communément admis que sous le seuil de 90% d’occupation, ce taux doit être particulièrement suivi. « Un TOF qui diminue trop doit alerter, car il peut y avoir des soucis de gestion, mais cela peut aussi représenter une opportunités », indique Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance. Par exemple, lorsque la société de gestion décide de revendre les immeubles et réinvestit après, l’opération peut alors se solder par une augmentation du rendement.

Fonds immobiliers : des stratégies de plus en plus responsables

Septembre 2020

Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance, observe : "Depuis quelques années, de nouvelles SCPI spécialisées dans les actifs de santé sont apparues. Elles détiennent des actifs récents, qui répond à un besoin sociétal et attirent les investisseurs."

[...] Jérémy Schorr note : "La SCPI reste un produit de rente, qui doit être une source de complément de revenus. Les investisseurs sont donc particulièrement attentifs à son taux de rendement moyen, qui devrait rester attractif en 2020 en s'établissant entre 3,9% et 4%."

Comparateurs de SCPI : quels critères privilégier ?

Juillet 2020

Vous souhaitez investir dans l'immobilier via des SCPI ? Mais comment choisir, sur la base de quels critères ? Découvrez les points de vigilance et les éléments de comparaisons des performances. Par Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.com.

OPCI – Un très bon cru 2019, avant une année 2020 plus chahutée

Juin 2020

Surtout, « plus de 95 % des OPCI sont logés dans l’assurance-vie [cer­tains peuvent être achetés en direct ou via un compte-titres] », informe Mickael Hamou, consultant chez Primaliance, un site spécialisé dans la distribution de la pierre-papier.

LA SOUSCRIPTION DE SCPI À CRÉDIT RESTE-T-ELLE PERTINENTE ?

Juin 2020

Faut-il se lancer actuellement, alors que les conditions de crédit semblent s'engager vers un durcissement ? Pour le moment, les taux restent historiquement bas, selon les spécialistes. Mais d'autres aspects sont à prendre en considération. « Il faut le faire si on peut le faire, compte tenu de son âge, de ses objectifs, de son horizon de placement, estime-t-on chez Primaliance. Mais il est important de garder à l’esprit qu’un investisseur qui se lance aujourd’hui ne verra son placement se concrétiser qu’en 2021 : il faut compter 1 à 2 mois pour sortir le financement, et 6 mois pour le délai de jouissance des parts. Soit probablement après le choc de la baisse des rendements ».

SCPI de santé, du rendement et du sens

Juin 2020

“Il est essentiel de pouvoir anticiper ces changements démographiques, de pouvoir soigner et loger les personnes les plus âgées. Le potentiel de développement des SCPI de santé est donc très important”, renchérit Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.

Et Jérémy Schorr de résumer : “Primaliance conseille à ses clients d’investir dans des SCPI de santé, pour trois raisons : donner du sens à leur investissement, investir sur des nouvelles classes d’actifs (cliniques, laboratoires, etc.) et aussi parce que la diversification européenne de ces SCPI permet de diminuer l’imposition des revenus fonciers”.

Pourquoi les rendements des SCPI vont baisser

Juin 2020

Une érosion assez notable, mais qui laisse les SCPI en tête du palmarès des placements les plus rentables. Seul bémol : il existera des disparités entre les différentes SCPI, car « la crise risque d’avoir un impact très différent selon les catégories de chacune », souligne Jérémy Schorr, directeur commercial chez Primaliance, portail de SCPI.

Les SCPI tiendront-elles le choc face à la crise ?

Mars 2020

Certes, toutes les SCPI ne sont pas exposées à ces difficultés de la même façon. « Les SCPI de commerces qui ont peu d’enseignes alimentaires et les SCPI d’hôtellerie sont en première ligne», signale Jérémy Schorr, directeur commercial du courtier Primaliance.

Immobilier : comment expliquer le succès des SCPI

Mars 2020

8,6 milliards d’euros de collecte pour les SCPI en 2019. Un record ! Quelles sont les raisons de ce succès ? Quels sont les opportunités, mais aussi les risques, que présentent le placement ? Les explications de Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.

Assurance-vie : la pierre, une bonne piste

Novembre 2019

Ensuite, il ne vous reste plus qu’à panacher ces produits en fonction de votre profil d’investisseur. « Un profil prudent détiendra 50 % de SCPI, 40 % de SCI et 10 % d’OPCI alors qu’un profil plus dynamique préférera une répartition 30-40-30 », résume Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.

OPCI : un bilan 2018 contrasté pour l'autre pierre-papier

Juin 2019

 « C'est surtout l'immobilier coté qui a grevé la performance des OPCI, - 16 % pour les foncières cotées en Europe ! 2018 a été une année noire, comme on n'en a pas vu depuis dix ans. Personne n'avait anticipé la baisse des foncières cotées », reconnaît Mickael Hamou, consultant de Primaliance, spécialiste de la pierre-papier.

SCPI : comment bien les déclarer dans vos revenus ?

Mai 2019

Les SCPI ont certes le vent en poupe auprès de nombreux épargnants mais il n'est pas toujours simple de bien faire sa déclaration de revenus. Revenus fonciers, financiers et potentielles plus-values se chevauchent parfois. Les réponses de Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.com.

L'appel de la pierre-papier

Mai 2019

"Même si le chiffre peut varier en fonction de la conjoncture économique, le taux de vacance des biens appartenant aux SCPI que nous proposons à notre clientèle est, dans la plupart des cas, inférieur à 8%" assure Jérémy Shorr, directeur commercial de Primaliance, un portail spécialisé dans la distribution de parts de SCPI créé il y a une dizaine d'années et représentant un investissement total de 500 milions d'euros répartis entre 4 500 clients.

SCPI : ENCORE BEAUCOUP TROP D’IDÉES REÇUES

Mai 2019

Mais le rendement n’est pas l’unique critère pour évaluer une SCPI. « Il évolue en fonction de la revalorisation de la part, qui est intimement liée à celle du patrimoine de la SCPI. Mathématiquement, quand la part s’apprécie, le rendement diminue. Il faut donc aussi regarder la régularité et l’évolution du dividende, conseille Jérémy Schorr, directeur commercial du portail Primaliance.com.

Placement immobilier : le classement 2019 des meilleures SCPI

Avril 2019

Le patrimoine de la SCPI se renchérit, entraînant une hausse de la valeur de part qui impacte mécaniquement à la baisse ce taux de distribution. « C’est pourquoi le souscripteur d’une SCPI, produit qui est avant tout un complément de revenus, doit s’intéresser tout autant au taux de distribution qu’à l’évolution dans le temps du montant de son dividende », estime Jérémy Schorr, directeur commercial de la plate-forme spécialisée Primaliance

Des SCPI thématiques pour se diversifier

Avril 2019

"Mieux vaut combiner les véhicules et mixer les stratégies de gestion, parfois très différentes d’une société à l’autre. Cela permettra de répartir davantage le risque et de capter partout du rendement", conseille Jérémy Schorr, directeur commercial chez Primaliance.

Quand l'immobilier et l'assurance vie font bon ménage

Mars 2019

Pourquoi ne pas opter pour des parts de SCPI éligibles à l’enveloppe fiscale de l’assurance vie ? Les explications de Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance.com

NICHE ET OUTRE-RHIN

Mars 2019

Et jérémy Shorr, directeur commercial chez Primaliance d'enfoncer le clou :"Pour un investisseur, l'intérêt de ces SCPI spécialisées est de pouvoir diversifier son patrimoine par rapport à de l'immobilier tertiaire classique (bureaux dans les grandes métropoles et commerces  en centre-ville, ou retail parks bien placés en périphérie) et ainsi de limiter les risques."

SCPI FISCALES ET ANNÉE BLANCHE : COMMENT S’Y RETROUVER ?

Décembre 2018

La mise en place du prélèvement à la source dès le 1er janvier 2019 induit une « année blanche » en 2018. Faut-il du coup encore investir en cette fin d’année sur des SCPI défiscalisantes ? Quels dispositifs privilégier ? Les réponses de Benjamin Slomka, co-fondateur de Primaliance.com.

SCPI : QUEL DÉLAI AVANT UN RETOUR SUR INVESTISSEMENT ?

Septembre 2018

Frais de souscription élevés et différé de jouissance neutralise la rentabilité des SCPI pendant plusieurs années. Les explications de Benjamin Slomka, co-fondateur de Primaliance.com. «Cependant, passée cette période blanche pour l’investisseur, le rendement d’une SCPI se détache nettement de celui des placements financiers, sans même compter la perspective d’une revalorisation des revenus propre aux placements immobiliers en cas de redémarrage de l’inflation. »

OPCI – LA PIERRE-PAPIER EN TOUTE SIMPLICITÉ

Mai 2018

L’expertise de Emmanuel Goujon, responsable du développement, à Primaliance

La baisse graduelle des rendements financiers « sans risque » pousse à la recherche de diversification des portefeuilles, ce qui a fortement favorisé l’immobilier d’investissement collectif ces dernières années.

COMMENT DÉCLARER SANS PEINE VOS REVENUS DE SCPI ?

Mai 2018

Vous avez jusqu’à début juin, dernier délai, pour finaliser votre déclaration de revenu. La marche à suivre avec […] Primaliance.com pour vos parts de SCPI.

IMMOBILIER : LES NOMBREUX ATOUTS DES SCPI ET DE LA PIERRE PAPIER

Avril 2018

Il y a aussi certaines caractéristiques qui peuvent augmenter ou diminuer l’intérêt d’une SCPI. Par exemple la différence entre la valeur de la part et la valeur de l’actif : la décote. « Il peut être intéressant d’acheter des parts d’une SCPI décotée, qui offre ainsi une meilleure rentabilité, et qui a des chances de relever son prix de part dans un avenir proche », note ainsi Benjamin Slomka, directeur commercial du portail Primaliance.  

COMMENT FAIRE POUR ACHETER DES PARTS DE SCPI D’OCCASION

Février 2018

Vous souhaitez acquérir des parts d'une société civile de placement immobilier fermée à la souscription ? Guettez les particuliers qui revendent les leurs sur le site du gestionnaire de cette SCPI. […] «S'il y a beaucoup d'offres et peu de demandes, vous pouvez essayer de tirer les prix vers le bas, et inversement », conseille Benjamin Slomka, cofondateur de Primaliance.

SCPI, DOPEZ VOTRE ÉPARGNE AVEC LE CRÉDIT

Février 2018

Le site primaliance.com propose aussi un simulateur et un comparateur dont les résultats sont visibles immédiatement en ligne.

QUELLE PLACE ACCORDER À LA PIERRE DANS SON PATRIMOINE ?

Février 2018

On a coutume de dire qu'il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Mais ce dicton est-il toujours valable avec l'immobilier ? Les réponses de Primaliance.com.

SCPI, DOPEZ VOTRE ÉPARGNE AVEC LE CRÉDIT

Février 2018

« Les banques sont prêtes à faire un effort pour un très bon profil, mais leurs marges sont faibles sur de telles opérations », résume Benjamin Slomka, cofondateur de Primaliance.

SCPI : FAIRE LE BON CHOIX

Janvier 2018

« Pour commencer, il faut privilégier une SCPI dite " de fond de portefeuille ". Il s'agit d'un véhicule « ancien », souvent créé il y a plusieurs dizaines d'années, doté d'une capitalisation à 1 milliard d'euros ou plus. Il existe quelques " paquebots" aux milliers d'immeubles et de locataires. Ils résistent aux éventuels trous d'air du marché et offrent une rentabilité stable sur la durée », commente Benjamin Slomka, directeur commercial de Primaliance

GUIDE DES PLACEMENTS 2018

Janvier 2018

Primaliance (2010) - Ce précurseur, devenu filiale de Foncia, propose de nombreux outils de sélection et d’analyse. Conseillé à ceux désirant investir en nue-propriété, exonérée d’IFI. 

PRIMALIANCE, INVITÉE DE BFM BUSINESS

Septembre 2017

Intégrale Placements, l'émission de BFM Business, reçoit Philippe Vergine, Directeur Général de Primaliance, sur le thème : « La hausse de la collecte des SCPI est-elle une bonne ou une mauvaise nouvelle ? ».

LES EPARGNANTS FRANÇAIS TOUJOURS PLUS FRIANDS DE SCPI

Août 2017

Au premier semestre, la collecte affiche un nouveau record à 3,8 Milliards d’euros, un chiffre en hausse de 56% par rapport à 2016. Philippe Vergine, le président de Primaliance, revient sur les raisons de cet engouement sur TV Finance.

LA PIERRE-PAPIER VICTIME DE SON SUCCÈS

Juin 2017

Au fil des ans, l’envolée des prix des murs de commerce a dégradé la rentabilité locative. […] Cette évolution est encore peu visible dans les centres-villes « grâce à l’appétit des enseignes de grande consommation pour le commerce de proximité », note Philippe Vergine, président de Primaliance.  

SCPI CONTRE OPCI LE MATCH DE LA PIERRE PAPIER

Mai 2017

Avec les OPCI, les chiffres sont différents : vous devrez payer de 3% à près de 8% de frais sur versements (jusqu’à 7,85% pour OPCImmo d’Amundi), puis chaque année seront déduits des frais de gestion, allant de 1.5 à 3%, selon le site Primaliance

LE CAMPING : UN NOUVEAU MARCHÉ RENTABLE POUR LES SCPI

Avril 2017

« Il y a aussi des perspectives de revalorisation intéressante du foncier à long terme » précise Philippe Vergine, directeur général de Primaliance. Ces terrains sont au moins partiellement constructibles et pourraient, à l’avenir, servir un autre but immobilier plus lucratif. 

INVESTIR DANS LA PIERRE PAPIER : PROFITER DU RENDEMENT ENCORE ELEVE DES SCPI

Avril 2017

« En fond de portefeuille, nous recommandons des SCPI patrimoniales » - Philippe Vergine, Primaliance. […] « Nous assistons à une segmentation des SCPI, ce qui est symptomatique d’un marché en croissance. De nouvelles SCPI sur des thématiques intéressantes, qu’elles soient géographiques (sur les régions ou hors France comme en Allemagne) ou sectorielles (hôtellerie, santé…), ont été ainsi créées. Elles peuvent booster le rendement du portefeuille de SCPI mais nous recommandons de les limiter à 10% d’un premier portefeuille. »

SCPI : LES PRIX 2017 ET RENDEMENTS 2016

Mars 2017

Rentables et achetables via un contrat d’assurance vie, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) connaissent un succès croissant auprès des épargnants […]. Le  Revenu vous présente en toute indépendance la cote « Le Revenu SCPI », établie en collaboration avec Primaliance.com, qui va vous permettre de les comparer. 

PLACEMENT IMMOBILIER : LES SUPER RENDEMENTS DES 80 SCPI DU MARCHÉ

Mars 2017

«Plus que jamais, il convient donc de vérifier la qualité du patrimoine dans lequel ces sociétés investissent et de diversifier ses investissements pour limiter le risque de vacances locatives», soutient Philippe Vergine, fondateur de Primaliance. Les sociétés qui investissent dans les bureaux et commerces franciliens offrent à l’évidence moins de risque.

DÉCOUVREZ CETTE SCPI À FORT RENDEMENT QUI INVESTIT DANS LES CRÈCHES ET LES CENTRES DE SOIN

Février 2017

Très dynamique, la société possède désormais 73 immeubles contre 35 à fin 2015 et « elle commence à se diversifier au niveau géographique car Primovie achète aussi en Allemagne, et en Italie », note Philippe Vergine de Primaliance. Et ce développement européen va s’amplifier car « Primovie pourrait détenir 20% à 25% de son patrimoine en Europe à terme » explique Daniel While, directeur du développement de Primonial Reim.

DOPEZ VOTRE RENDEMENT GRÂCE AUX SCPI D’OCCASION

Janvier 2017

Faut-il pour autant mettre un tarif supérieur à celui qui l’on souhaite débourser ? Pas vraiment. « Il ne faut pas aller au-delà de ce qu’on est prêt à réellement payer » conseille Philippe Vergine, fondateur de Primaliance. Il est possible de consulter l’état des offres de vente et d’achat sur le site de la société de gestion (c’est le carnet d’offres).

SCPI : LA RÉFORME DES TAXES LOCALES MENACE-T-ELLE LES RENDEMENTS ?

Décembre 2016

En écho, la presse évoque une envolée possible de 50% à 100% de ces taxes alors même que l’administration fiscale se montre avare en chiffres. Des extrapolations « excessives » selon Philippe Vergine, fondateur de Primaliance, qui rappelle que « personne n’est en mesure de quantifier l’impact ». Pour les bailleurs, la hausse de la taxe foncière n’est en soi pas un problème car, en général, ils la répercutent aux commerçants.

LES SCPI, TOUJOURS UN BON PLAN ?

Décembre 2016

« Quand vous regardez les prix dans d’autres capitales européennes, vous vous apercevez que les rendements sont en ligne avec ceux observés en France » affirme Philippe Vergine fondateur de Primaliance.com.

SCPI – LA SÉLECTION 2017 DU REVENU

Novembre 2016

Avec un rendement moyen proche de 5%, les SCPI ne manquent pas d’attraits. Mais toutes ne se valent pas. Pour vous présenter les meilleures, nous avons comparé les données collectées par Primaliance.com et enquêté sur le terrain.

LES SCPI : UN PLACEMENT COMPÉTITIF

Octobre 2016

Depuis 2010, on a vu fleurir sur le Net des plates-formes dédiées aux SCPI […]. Chez Primaliance, l’offre est composée de plus de 60 SCPI.

DE BEAUX JOURS POUR LES SCPI

Octobre 2016

« C’est donc au rendement des actifs non risqués qu’il faut comparer la rentabilité locative » estime Philippe Vergine, de Primaliance.com, plateforme spécialisée dans le conseil et la distribution de SCPI. Or l’écart moyen entre le rendement et de l’immobilier d’entreprise et celui des obligations d’Etat à dix ans est large – de l’ordre de 4,5 points.

PRIMALIANCE, INVITÉE DE BFM BUSINESS

Septembre 2016

Intégrale Placements, l'émission de BFM Business, reçoit Philippe Vergine, Directeur Général de Primaliance, sur le thème : « La SCPI restera-t-elle un placement attractif ? ».

SCPI, COMMENT SOIGNER L’ACHAT ET LA REVENTE

Septembre 2016

« Depuis 2001, toutes les SCPI ont l’obligation de tenir un carnet d’ordres où figurent les parts à la vente avec le prix demandé par les vendeurs et celles à l’achat avec celui désiré par les acheteurs », explique Philippe Vergine, directeur général de Primaliance.

OPTER POUR LA PIERRE-PAPIER (SCPI) - LE COUP DE CŒUR DES FRANÇAIS

Juin 2016

L'achat de parts de SCPI vous permet d'investir dans de l'immobilier locatif (habitations, bureaux, commerces, entrepôts, hôtels, etc.) pour un ticket d'entrée réduit. Le prix des parts oscille, en moyenne, entre 200 et 2 000 €, sachant que la plupart des sociétés imposent d'en acquérir un nombre minimal. Pour souscrire des SCPI, vous pouvez contacter directement les sociétés de gestion ou les banques qui les commercialisent Vous pouvez trouver leurs coordonnées sur le site de l'Aspim. Sachez aussi qu'il existe des sites spécialisés qui comparent toutes les SCPI du marché ([…] primaliance.com, par exemple).

LA PIERRE PAPIER EST ELLE TOUJOURS RENTABLE ?

Mai 2016

Avec une performance moyenne de 4,85%, une revalorisation des parts de 1,55% et une collecte en hausse de 46%, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont confirmé, en 2015, leur bonne santé financière. Elle devrait perdurer en 2016. […] Enfin, privilégiez les produits dont les actifs sont situés à Paris, en proche banlieue et au cœur des métropoles régionales. La liste des biens détenus par les SCPI figure dans les rapports annuels. Certains sites spécialisés, comme […] Primaliance, vous permettent de visiter virtuellement chaque immeuble.

IMMOBILIER LOCATIF : AVOIR PEUR DES SCPI ?

Mai 2016

Si les SCPI ne sont naturellement pas exemptes de tout risque, « le contexte n'est aujourd'hui pas le même que pendant les années 1990, où les SCPI ont connu une crise de liquidité » souligne Philippe Vergine, fondateur de Primaliance.com. « A cette époque, explique-t-il, la prime de risque des SCPI était négative. Autrement dit, leur rendement était inférieur à celui des emprunts d'Etat. Ce n'est pas le cas actuellement. Les SCPI présentent une prime de risque positive, de 3,8 %%. Elles ont en effet servi en moyenne 4, 85 % en 2015 avec des taux longs à 10 ans à 1,01 %%. » Ce qui offrirait un coussin de sécurité aux SCPI en cas de retournement de marché.

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