SCPI Comète : la stratégie internationale qui fait mouche avec 64,9 millions d'euros de collecte au 1er trimestre
5 mins de lecture
COMETE
Taux distribution 2025
9,00%
Objectif de TRI
6,5% sur 10 ans
PGA 2025
9,00%
Prix de souscription
250,00€
Indicateur de risque
3/7
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Comète est une SCPI diversifiée ayant pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier à l’international, au sein de l'Union Européenne (hors France métropolitaine) mais également en Amérique du nord, en Australie ou en Nouvelle-Zélande.
La SCPI visera l’acquisition de toutes classes d’actifs tertiaires (dont notamment : bureaux, entrepôts, locaux d’activités et commerces) à l’exception des bâtiments d’activités et logistiques en zone euro.
Comète s’intéressera aux marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression afin de pouvoir sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli. Elle s’appuiera également sur les opportunités immobilières issues des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, pour le compte de ses fonds gérés, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.
Comète a pour objectif de s’appuyer, pour gérer ses biens immobiliers à l’étranger sur le savoir-faire de partenaires locaux, spécialistes sur leur marché selon l’interprétation de la Société de Gestion, pour favoriser une gestion immobilière active et de proximité. La SCPI a un objectif de distribution (non garanti) de 6,0% nets de frais de gestion et un objectif de TRI sur 10 ans de 6,5%.
Historique de la SCPI COMETE
La SCPI Comète a été lancée en décembre 2023 par Alderan. C’est une SCPI diversifiée qui investit principalement dans des actifs tertiaires (bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activité) hors résidentiel et hors logistique, en zone euro.
Elle vise des marchés européens et internationaux, en s’appuyant sur des partenaires locaux pour gérer ses biens à l’étranger et identifier des opportunités de marché.
COMETE en chiffres clés
Dividende brut 2025
22,49
€
Dividende versé 2025
17,26
€
Taux de distribution 2025
9,00
%
Capitalisation
131,58
M€
Collecte nette 2024
109,02
M€
Collecte brute 2024
109,02
M€
Catégorie
Diversifiée
Type de capital
Variable
Date de création
2023
Frais de souscription
10,00
%
Frais de gestion
13,20
%
Délai de jouissance
5.00
Nombre de parts 2025
526 330
Nombre d'associés 2025
17 511
Nb immeubles 2025
27
Valeur de reconstitution 2024
258,45
€
Valeur de réalisation 2024
221,08
€
Tri 10 ans
n/d
Taux d'occupation 2025
99,10
%
RAN en jours 2024
20,06
Tri 5 ans
n/d
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Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
🎥 Speed Dating des SCPI - Saison 2025 - Alderan / Comète
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Commerces
Entrepôts
Divers
Résidences hôtelières
Bureaux
Répartition géographique 2025
Etranger
Le radar Primaliance© sur COMETE
Evolution du dividende et du prix de part de COMETE
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 27 |
| Surface gérée 2025 | 232 858 m2 |
| Nombre de locataires 2025 | 72 |
| Prix moyen au m2 2024 | 1 282 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2024 | 8 444 440 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 99.1% |
| 2024 | 93.2% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 131,58 M€ |
| Collecte nette 2024 | 109,02 M€ |
| Collecte brute 2024 | 109,02 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 0,00 % |
| % Parts échangé | n/d |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 10,00 % |
| Frais de gestion | 13,20 % |
| Délai de jouissance | 5,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 5 000 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 4T-2025 | 250,00 € | 225,00 € | 0 | 0 € |
| 4T-2024 | 250,00 € | 225,00 € | 0 | 0 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2024 | 11,18 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | n/d |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | n/d |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 0,00 % |
| E) TRI sur 10 ans | n/d |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2024 | 5,50 % |
| B) PGE en % du dividende | n/d |
| C) Pourcentage de charges 2024 | 18,87 % |
| D) Taux de distribuable 2024 | 14,00 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles | n/d |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 111,11 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2024 | 96,73 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2024 | 88,66 % |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 0,00 % |
| E) % Parts échangé | n/d |
Stratégie de la SCPI COMETE
La SCPI Comète vise à offrir des revenus réguliers et à permettre la constitution d’une épargne immobilière. Elle permet aussi de préparer sa retraite et de transmettre son patrimoine.
Perspectives pour la SCPI COMETE
Comète prévoit de poursuivre ses investissements dans des actifs tertiaires sur des marchés européens et internationaux à forte demande locative.
Elle s’appuiera sur des partenaires locaux pour gérer activement son portefeuille et chercher à générer des revenus réguliers pour ses associés, sans pouvoir les garantir, tout en diversifiant les risques.
Notre avis sur la SCPI COMETE
La progression des acquisitions récentes et l’augmentation de l’objectif de taux de distribution pour 2025 confirment la confiance des gérants dans la stratégie d’investissement de Comète.
Points positifs
Diversification internationale : Europe, Amérique du Nord, Australie, Nouvelle-Zélande.
Investissement dans toutes les classes d’actifs tertiaires (bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activité) hors résidentiel et logistique en zone euro.
Gestion active via des partenaires locaux pour une proximité et une expertise sur chaque marché.
- Potentiel de revenus réguliers et constitution d’une épargne immobilière.
Points négatifs
SCPI jeune (lancée en 2023) : peu de recul sur ses performances.
Rendement et capital non garantis : risques de perte et résultats incertains.
Placement long et peu liquide : difficile de revendre rapidement.
Exposition internationale : risques liés aux marchés et au change.
- Délai avant dividendes : les premiers revenus sont versés à partir du 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription et son règlement.
Toute la documentation de COMETE
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | février 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | novembre 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 2T | septembre 2025 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | juillet 2025 | Télécharger |
| Note d'information | juillet 2025 | Télécharger |
| Statuts | juillet 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 1T | juin 2025 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2024 | juin 2025 | Télécharger |
| Plaquette commerciale | décembre 2023 | Télécharger |
COMETE
Taux distribution
2025
9,00%
Objectif de TRI
6,5% sur 10 ans
PGA 2025
9,00%
Prix de souscription
250,00€
Découvrez notre accompagnement
TrustScore4.9/5
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Questions fréquentes sur la SCPI COMETE
Quel est le prix de part dans la SCPI Comète ?
Le prix de part de la SCPI Comète au 30/09/2025, qui correspond au prix auquel une part de SCPI est achetée ou vendue sur le marché, a une valeur de 250,00 € (incluant les frais de souscription).
Quelle durée de placement est conseillée pour les SCPI ?
La SCPI est un placement à long terme. Il est conseillé de détenir les parts SCPI pendant une durée minimale de 10 ans.
Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Comète en 2024 ?
En 2024, la SCPI Comète présente une allocation sectorielle diversifiée, dominée par les actifs divers (39 %) et les bureaux (28 %). Les entrepôts représentent 14 % du patrimoine, suivis des commerces (12 %). Les autres investissements sont les résidences hôtelières (7 %).
Quelle est la répartition géographique de la SCPI Comète en 2024 ?
Comète est intégralement orientée vers l’international, avec 100 % des investissements réalisés à l’étranger.
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