Indicateurs :

• Le taux de distribution (TD) est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l'associé, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N pour les SCPI à capital variable, et par le prix de part acquéreur moyen de l'année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
• La PGA (Performance Globale Annuelle) correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et de la variation du prix public de souscription entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1.
• Le TRI (Taux de Rendement Interne) est toujours exprimé sur une période de référence définie (5 ans, 10 ans, depuis la création...), qui doit impérativement être mentionnée pour que la donnée soit interprétable. 
  - Le TRI réalisé (ou historique) : calculé a posteriori sur la base des flux effectivement constatés (revenus versés et évolution du prix de part). Il constitue une donnée objective, vérifiable sur la période écoulée.
  - Le TRI cible (ou objectif) : communiqué par la société de gestion pour les SCPI récentes, il représente un objectif de performance attendu sur la période à venir. Il n'est pas garanti et reste soumis aux aléas du marché immobilier.

Points clés du classement :

• Wemo One s'impose en tête avec un TD de 15,27 % en 2025, le plus élevé du marché. Lancée en 2024 par Wemo REIM avec une stratégie "Smart Caps" européenne, cette performance repose sur des acquisitions à fort rendement locatif centrées sur des petits actifs peu concurrencés
• Reason (MNK Partners) affiche 12,90 % de TD et une PGA de 13,90 % (+1 % de revalorisation de part). À un an d'existence, elle illustre comment une approche de gestion quantitative peut générer des rendements élevés dès les premières années
• Sofidynamic (Sofidy, #5) enregistre le meilleur écart TD/PGA du classement : un TD de 9,04 % porté à une PGA de 14,04 % grâce à une revalorisation de +5 % de la valeur de part, signe d'une progression de la valeur du patrimoine en deux ans d'existence
• Iroko Atlas (#3, lancée en juin 2025) affiche 9,41 % de TD et 82 M€ de capitalisation en quelques mois. Une entrée rapide qui s'appuie sur la stratégie 100 % internationale d'Iroko, déjà éprouvée avec Iroko Zen

Le classement 2025 est dominé par des SCPI récentes : les 10 premières par TD ont toutes été créées entre 2023 et 2025. Aucune SCPI historique n'apparaît dans ce top 10, ce qui reflète le positionnement des nouvelles structures (sans frais d'entrée, stratégie opportuniste) sur des actifs à rendement locatif élevé.

Avertissements :

• Les SCPI de création récente disposent d'un historique de performance limité, ce qui rend l'évaluation de leur trajectoire plus incertaine. En phase de collecte, leur portefeuille peut être partiellement investi, ce qui est susceptible de peser temporairement sur les rendements distribués.
• Les taux de distribution, PGA et TRI indiqués sont des données historiques ou des objectifs non garantis. Ils ne constituent en aucun cas une projection ou une garantie de performance future. Tout investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Conformément à l'Instruction AMF DOC-2019-04, aucun TRI réalisé ne peut être publié pour des SCPI dont l'ancienneté est inférieure à 5 ans.

Sources : sociétés de gestion — données arrêtées au 31 décembre 2025, publiées en janvier 2026.