Pourquoi investir dans EUROVALYS
Créée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI dont l’objet est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces, de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). Les actifs seront situés principalement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (yc en France).
La SCPI s’intéressera prioritairement aux 6 principales villes d’Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf et portera une attention particulière à la sélection des immeubles :
- Une localisation attractive : les villes et régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées.
- Des immeubles modernes : l’objectif est d’offrir une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME/PMI tels qu’une consommation énergétique optimale, une modulabilité facilitée…
- Des locataires sélectionnés avec rigueur : la SCPI sélectionnera des entreprises dans des secteurs d’activité diversifiés, et s’assurera dans le temps de l’évolution de leur situation économique.
En 2021, la SCPI Eurovalys a porté sa capitalisation à 790 M€, a offert un dividende de 48,10 €/part avant impôt, équivalent à un taux de distribution de 4,74%.
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part d'eurovalys
| 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | |
| Prix de référence * | 1 000€ | 1 000€ | 1 000€ | 1 000€ | 1 008€ | 1 015€ | 1 015€ | |||
| Dividende brut | 0€ | 45,00€ | 45,00€ | 45,00€ | 45,68€ | 45,67€ | 48,10€ | |||
| Dividende versé | 0€ | 45,00€ | 45,00€ | 45,00€ | 45,68€ | 45,67€ | 44,29€ | |||
| Résultat courant | 0,03€ | 60,4€ | 52,11€ | 53,55€ | 49,25€ | 48,65€ | ||||
| RAN / part | 0,03€ | 13€ | 9,10€ | 6,72€ | 3,44€ | 2,01€ |
| Année | Prix de référence * | Dividende brut | Dividende versé | Résultat Courant | RAN / part |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 015€ | 48,10€ | 44,29€ | ||
| 2020 | 1 015€ | 45,67€ | 45,67€ | 48,65€ | 2,01€ |
| 2019 | 1 008€ | 45,68€ | 45,68€ | 49,25€ | 3,44€ |
| 2018 | 1 000€ | 45,00€ | 45,00€ | 53,55€ | 6,72€ |
| 2017 | 1 000€ | 45,00€ | 45,00€ | 52,11€ | 9,10€ |
| 2016 | 1 000€ | 45,00€ | 45,00€ | 60,4€ | 13€ |
| 2015 | 1 000€ | 0,03€ | 0,03€ | ||
| 2014 | |||||
| 2013 | |||||
| 2012 |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
| 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | |
| Taux de distribution** | 4,50% | 4,50% | 4,50% | 4,53% | 4,50% | 4,74% | ||||
| Variation du prix *** | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,80% | 0,69% | 0,00% |
| Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
|---|---|---|
| 2021 | 4,74% | 0,00% |
| 2020 | 4,50% | 0,69% |
| 2019 | 4,53% | 0,80% |
| 2018 | 4,50% | 0,00% |
| 2017 | 4,50% | 0,00% |
| 2016 | 4,50% | 0,00% |
| 2015 | ||
| 2014 | ||
| 2013 | ||
| 2012 |
Patrimoine
Analyse
Actualités
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d’actualités
FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI eurovalys
ADVENIS
52 rue de Bassano
75008 - PARIS
Questions / Réponses
Lancée en 2015, SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Advenis REIM. Elle affiche une capitalisation de 448 M€ et un taux d'occupation financier de 96,4 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier de bureaux. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier intégralement situé à l'étranger. La SCPI Eurovalys adopte une stratégie d’investissement innovante en se positionnant quasi exclusivement sur le marché immobilier allemand. Cela permet à ses associés de profiter d’une fiscalité avantageuse. Les revenus perçus en Allemagne par les investisseurs résidant en France donnent droit à un crédit d’impôt.Plus d'informations
Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 9 ans.
Eurovalys est accessible en direct ou en assurance vie. Le minimum de souscription est fixé à une part pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
