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Scpi EUROVALYS

ADVENIS © Primaliance
Taux de distribution 2020 : 4,50% Prix de souscription 09/03/2021 : 1 015,00 +0.00% depuis le 01/01/2020

Pourquoi investir dans EUROVALYS

Créée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI dont l’objet est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces, de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). Les actifs seront situés principalement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (yc en France).

La SCPI s’intéressera prioritairement aux 6 principales villes d’Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf et portera une attention particulière à la sélection des immeubles :

- Une localisation attractive : les villes et régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées.
- Des immeubles modernes : l’objectif est d’offrir une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME/PMI tels qu’une consommation énergétique optimale, une modulabilité facilitée…
- Des locataires sélectionnés avec rigueur : la SCPI sélectionnera des entreprises dans des secteurs d’activité diversifiés, et s’assurera dans le temps de l’évolution de leur situation économique.

En 2020, la SCPI Eurovalys a porté sa capitalisation à 600 M€, a stabilisé son dividende de manière à maintenir un rendement de 4,5%

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement
Catégorie : Bureau
Capital : Variable
Création: Mars 2015
Dividende 2020 : 45.67 €
Valeur de reconstitution 2019 : 1 060,84 €
Valeur de réalisation 2019 : 893,37 €
TRI 10 ans * 2020 : -

Données 31/12
Capitalisation 2020 : 611,4 M€
Collecte nette 2020 : 163,0 M€
Nombre d'associés 2020 : 8 362
Nombre de parts 2020 : 602 319
Tx d'occupation financier 2020 : 93,47 %
RAN (en jours) 2019 : 27,49
RAN (en %) 2019 : 7,53 %
PGE (en %) 2019 : 1,48 %
Nombre d'immeubles 2020 : 25

Historique

Evolution du dividende et du prix de part


2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Prix acquéreur *         1 000€  1 000€  1 000€  1 000€  1 008€  1 015€ 
Dividende par part         0€  45,00€  45,00€  45,00€  45,68€  45,67€ 
Résultat courant         0,03€  60,4€  52,11€  53,55€  49,25€   
RAN / part         0,03€  13€  9,10€  6,72€  3,44€   
Année Prix acquéreur * Dividende par part Résultat Courant RAN / part
2020 1 015€ 45,67€    
2019 1 008€ 45,68€ 49,25€  3,44€ 
2018 1 000€ 45,00€ 53,55€  6,72€ 
2017 1 000€ 45,00€ 52,11€  9,10€ 
2016 1 000€ 45,00€ 60,4€  13€ 
2015 1 000€ 0,03€  0,03€ 
2014    
2013    
2012    
2011    

Evolution du taux de distribution et de la variation du prix

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Taux de distribution**           4,50%  4,50%  4,50%  4,53%  4,50% 
Variation du prix ***           0,00%  0,00%  0,00%  0,80%  0,69% 
AnnéeTaux de distribution**Variation du prix ***
2020 4,50%  0,69% 
2019 4,53%  0,80% 
2018 4,50%  0,00% 
2017 4,50%  0,00% 
2016 4,50%  0,00% 
2015    
2014    
2013    
2012    
2011    


Répartition sectorielle 2020
(En % de la valeur vénale)
Répartition géographique 2020

Analyse

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Frais

Frais de souscription TTC : 11,40 %
Droits d'enregistrement : 0,00 %
Frais de gestion : 12,00 %

Société de gestion

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75008 - PARIS


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Questions / Réponses

Lancée en 2015, SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Advenis REIM. Elle affiche une capitalisation de 448 M€ et un taux d'occupation financier de 96,4 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier de bureaux. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier intégralement situé à l'étranger. La SCPI Eurovalys adopte une stratégie d’investissement innovante en se positionnant quasi exclusivement sur le marché immobilier allemand. Cela permet à ses associés de profiter d’une fiscalité avantageuse. Les revenus perçus en Allemagne par les investisseurs résidant en France donnent droit à un crédit d’impôt.Plus d'informations

Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 9 ans.

Eurovalys est accessible en direct ou en assurance vie. Le minimum de souscription est fixé à une part pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.

Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.

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Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme.

L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.
Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement.
L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

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