Un dividende en hausse pour la SCPI Eurovalys au 3ème trimestre 2024
5 mins de lecture
EUROVALYS
Taux distribution 2025
4,98%
TRI (5 ans)
2,65%
PGA 2025
4,98%
Prix de souscription
960,00€
Indicateur de risque
3/7
Pourquoi investir dans EUROVALYS ?
Créée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI dont l’objet est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces, de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). Les actifs seront situés principalement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (yc en France).
La SCPI s’intéressera prioritairement aux 6 principales villes d’Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf et portera une attention particulière à la sélection des immeubles :
- Une localisation attractive : les villes et régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées.
- Des immeubles modernes : l’objectif est d’offrir une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME/PMI tels qu’une consommation énergétique optimale, une modulabilité facilitée...
- Des locataires sélectionnés avec rigueur : la SCPI sélectionnera des entreprises dans des secteurs d’activité diversifiés, et s’assurera dans le temps de l’évolution de leur situation économique.
EUROVALYS en chiffres clés
Dividende brut 2025
47,84
€
Dividende versé 2025
45,18
€
Taux de distribution 2025
4,98
%
Capitalisation
950,98
M€
Collecte nette 2025
n/d
Collecte brute 2025
16,80
M€
Catégorie
Bureau
Type de capital
Variable
Date de création
2015
Frais de souscription
11,40
%
Frais de gestion
12,00
%
Délai de jouissance
5.00
Nombre de parts 2025
990 601
Nombre d'associés 2025
16 275
Nb immeubles 2025
36
Valeur de reconstitution 2025
961,23
€
Valeur de réalisation 2025
749,06
€
Tri 10 ans
n/d
Taux d'occupation 2025
90,10
%
RAN en jours 2024
57,34
Tri 5 ans 2025
2,65
%
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Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle 2025
Bureaux
Entrepôts
Divers
Commerces
Sante
Répartition géographique 2025
Etranger
Géolocalisation des immeubles
Le radar Primaliance© sur EUROVALYS
Evolution du dividende et du prix de part de EUROVALYS
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2025 | 36 |
| Surface gérée 2025 | 454 450 m2 |
| Nombre de locataires 2025 | 195 |
| Prix moyen au m2 2024 | 2 322 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2024 | 29 308 300 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2025 | 90.1% |
| 2024 | 90.49% |
| 2023 | 92.59% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 950,98 M€ |
| Collecte nette 2025 | 0,00 M€ |
| Collecte brute 2025 | 16,80 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2025 | 0,64 % |
| % Parts échangé 2022 | 0,17 % |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 11,40 % |
| Frais de gestion | 12,00 % |
| Délai de jouissance | 5,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 960 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 01-01-2024 | 960,00 € | 850,56 € | 0 | 0 € |
| 4T-2023 | 1 030,00 € | 912,58 € | 0 | 0 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2025 | 4,98 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | 4,75 % |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | -5,42 % |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | n/d |
| E) TRI sur 10 ans | n/d |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2024 | 15,71 % |
| B) PGE en % du dividende 2020 | 0,83 % |
| C) Pourcentage de charges 2024 | 11,30 % |
| D) Taux de distribuable 2024 | 6,33 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles 2020 | 7 616,00 € |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 112,87 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2024 | 98,73 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2024 | 0,07 % |
| D) Taux de parts en attente 2025 | 0,64 % |
| E) % Parts échangé 2022 | 0,17 % |
Toute la documentation de EUROVALYS
| Bulletin trimestriel - 2025 - 4T | février 2026 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 3T | novembre 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 2T | septembre 2025 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | août 2025 | Télécharger |
| Note d'information | août 2025 | Télécharger |
| Statuts | août 2025 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2025 - 1T | juin 2025 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2024 | juin 2025 | Télécharger |
EUROVALYS
Taux distribution
2025
4,98%
TRI (5 ans)
2,65%
PGA 2025
4,98%
Prix de souscription
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L'actualité de EUROVALYS
SCPI Eurovalys (Advenis REIM) : une légère hausse de la valeur de reconstitution au 30 juin 2024
4 mins de lecture
Questions fréquentes sur la SCPI EUROVALYS
Pourquoi choisir la SCPI Eurovalys ?
Lancée en 2015, SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Advenis REIM. Elle affiche une capitalisation de 448 M€ et un taux d'occupation financier de 96,4 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier de bureaux. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier intégralement situé à l'étranger. La SCPI Eurovalys adopte une stratégie d’investissement innovante en se positionnant quasi exclusivement sur le marché immobilier allemand. Cela permet à ses associés de profiter d’une fiscalité avantageuse. Les revenus perçus en Allemagne par les investisseurs résidant en France donnent droit à un crédit d’impôt.Plus d'informations
Mon capital est-il bloqué en souscrivant à la SCPI Eurovalys ?
Non, il est possible de demander le rachat de vos parts. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. Cependant, la durée de placement recommandée par la société de gestion est de 9 ans.
Comment souscrire à la SCPI Eurovalys ?
Eurovalys est accessible en direct ou en assurance vie. Le minimum de souscription est fixé à une part pour tout nouvel associé et le délai de jouissance au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.
Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés?
Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l’immobilier en direct (frais de notaire, frais d’hypothèque, frais de dossier).
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