Scpi NOVAPIERRE RESIDENTIEL
Pourquoi investir dans NOVAPIERRE RESIDENTIEL
La SCPI Novapierre Résidentiel, initialement dénommée Pierre 48, etait historiquement spécialisée dans les immeubles dits de "Loi 48" et est dorénavant investi en immobilier locatif décoté pour occupation. La SCPI n'a pas vocation à distribuer de revenu, mais génère des plus-values à terme et revalorise le prix de sa part de manière régulière.
L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé d'appartements soumis à la loi de 1948 situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.
Le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduisant peu à peu, la SCPI Novapierre Résidentiel diversifie ses investissements sur des appartements en loi 89 (60% de son patrimoine), en nue-propriété et sur des immeubles conventionnés.
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part de novapierre residentiel
2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
Prix de référence * | 1 232€ | 1 270€ | 1 274€ | 1 264€ | 1 293€ | 1 329€ | 1 384€ | 1 447€ | 1 467€ | 1 622€ |
Dividende brut | 14,00€ | 10,00€ | 15,00€ | 25,00€ | 21,36€ | 26,36€ | 26,82€ | 30,00€ | 31,00€ | 26,58€ |
Dividende versé | 14,00€ | 10,00€ | 15,00€ | 25,00€ | 20,00€ | 24,00€ | 24,00€ | 24,77€ | 25,59€ | 26,58€ |
Résultat courant | -4,20€ | -3,70€ | -1,80€ | 0,00€ | 11,59€ | -8,85€ | 0,93€ | -15,31€ | ||
RAN / part | -53,67€ | -58,16€ | -61,19€ | -62,86€ | -39,12€ | -27,94€ | -40,29€ |
Année | Prix de référence * | Dividende brut | Dividende versé | Résultat Courant | RAN / part |
---|---|---|---|---|---|
2022 | 1 622€ | 26,58€ | 26,58€ | ||
2021 | 1 467€ | 31,00€ | 25,59€ | ||
2020 | 1 447€ | 30,00€ | 24,77€ | -15,31€ | -40,29€ |
2019 | 1 384€ | 26,82€ | 24,00€ | 0,93€ | |
2018 | 1 329€ | 26,36€ | 24,00€ | -8,85€ | -27,94€ |
2017 | 1 293€ | 21,36€ | 20,00€ | 11,59€ | -39,12€ |
2016 | 1 264€ | 25,00€ | 25,00€ | -62,86€ | |
2015 | 1 274€ | 15,00€ | 15,00€ | -1,80€ | -61,19€ |
2014 | 1 270€ | 10,00€ | 10,00€ | -3,70€ | -58,16€ |
2013 | 1 232€ | 14,00€ | 14,00€ | -4,20€ | -53,67€ |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
Taux de distribution** | 1,14% | 0,79% | 1,18% | 1,98% | 1,65% | 1,98% | 1,94% | 2,07% | 2,11% | 1,64% |
Variation du prix *** | 7,54% | 3,04% | 0,31% | -0,77% | 2,32% | 2,79% | 4,08% | 4,60% | 1,35% | 10,57% |
Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
---|---|---|
2022 | 1,64% | 10,57% |
2021 | 2,11% | 1,35% |
2020 | 2,07% | 4,60% |
2019 | 1,94% | 4,08% |
2018 | 1,98% | 2,79% |
2017 | 1,65% | 2,32% |
2016 | 1,98% | -0,77% |
2015 | 1,18% | 0,31% |
2014 | 0,79% | 3,04% |
2013 | 1,14% | 7,54% |
Patrimoine
Analyse
Actualités

.jpg)

d’actualités
FRAIS ET SOCIÉTÉ DE GESTION DE LA SCPI novapierre residentiel
Société de gestion

PAREF GESTION
8, rue Auber
75009 - Paris
Questions / Réponses
Avec la SCPI Novapierre Résidentiel, vous investissez dans la 1ère SCPI résidentielle de capitalisation à capital variable qui a vocation à générer des plus-values à terme. Vous avez ainsi l’opportunité de vous constituer indirectement un patrimoine immobilier résidentiel de qualité situé à Paris et dans le Grand Paris. La stratégie de la société est de se positionner sur des biens présentant à l’acquisition une décote, notamment pour conditions d’occupation des logements, ou en raison de la nature de la propriété (démembrement), afin de bénéficier de la revalorisation des biens à terme.Plus d'informations
La SCPI Novapierre Résidentiel est accessible en direct ou en assurance vie. Le minimum de souscription est de 5 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du deuxième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.