Pourquoi investir dans NOVAPIERRE RESIDENTIEL
La SCPI Novapierre Résidentiel, initialement dénommée Pierre 48, etait historiquement spécialisée dans les immeubles dits de "Loi 48" et est dorénavant investi en immobilier locatif décoté pour occupation. La SCPI n'a pas vocation à distribuer de revenu, mais génère des plus-values à terme et revalorise le prix de sa part de manière régulière.
L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé d'appartements soumis à la loi de 1948 situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.
Le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduisant peu à peu, la SCPI Novapierre Résidentiel diversifie ses investissements sur des appartements en loi 89 (60% de son patrimoine), en nue-propriété et sur des immeubles conventionnés.
Chiffres clés
Historique
Evolution du dividende et du prix de part
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Prix acquéreur * | 1 135€ | 1 146€ | 1 232€ | 1 270€ | 1 274€ | 1 264€ | 1 293€ | 1 329€ | 1 384€ | 1 447€ |
| Dividende par part | 16,00€ | 25,85€ | 14,00€ | 10,00€ | 15,00€ | 25,00€ | 21,36€ | 26,36€ | 26,82€ | 30€ |
| Résultat courant | -15,3€ | -7,6€ | -4,2€ | -3,7€ | -1,8€ | 0€ | 11,59€ | -8,85€ | 0,93€ | |
| RAN / part | -44,43€ | -50,81€ | -53,67€ | -58,16€ | -61,19€ | -62,86€ | -39,12€ | 27,94€ |
| Année | Prix acquéreur * | Dividende par part | Résultat Courant | RAN / part |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1 447€ | 30€ | ||
| 2019 | 1 384€ | 26,82€ | 0,93€ | |
| 2018 | 1 329€ | 26,36€ | -8,85€ | 27,94€ |
| 2017 | 1 293€ | 21,36€ | 11,59€ | -39,12€ |
| 2016 | 1 264€ | 25,00€ | -62,86€ | |
| 2015 | 1 274€ | 15,00€ | -1,8€ | -61,19€ |
| 2014 | 1 270€ | 10,00€ | -3,7€ | -58,16€ |
| 2013 | 1 232€ | 14,00€ | -4,2€ | -53,67€ |
| 2012 | 1 146€ | 25,85€ | -7,6€ | -50,81€ |
| 2011 | 1 135€ | 16,00€ | -15,3€ | -44,43€ |
Evolution du taux de distribution et de la variation du prix
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Taux de distribution** | 1,65% | 2,26% | 1,14% | 0,79% | 1,18% | 1,98% | 1,65% | 1,98% | 1,94% | 2,07% |
| Variation du prix *** | 17,37% | 11,05% | 7,54% | 3,04% | 0,31% | -0,77% | 2,32% | 2,79% | 4,08% | 4,60% |
| Année | Taux de distribution** | Variation du prix *** |
|---|---|---|
| 2020 | 2,07% | 4,60% |
| 2019 | 1,94% | 4,08% |
| 2018 | 1,98% | 2,79% |
| 2017 | 1,65% | 2,32% |
| 2016 | 1,98% | -0,77% |
| 2015 | 1,18% | 0,31% |
| 2014 | 0,79% | 3,04% |
| 2013 | 1,14% | 7,54% |
| 2012 | 2,26% | 11,05% |
| 2011 | 1,65% | 17,37% |
Patrimoine
Analyse
Actualités
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d’actualités
Frais
Société de gestion
PAREF GESTION
8, rue Auber
75009 - Paris
Questions / Réponses
Avec la SCPI Novapierre Résidentiel, vous investissez dans la 1ère SCPI résidentielle de capitalisation à capital variable qui a vocation à générer des plus-values à terme. Vous avez ainsi l’opportunité de vous constituer indirectement un patrimoine immobilier résidentiel de qualité situé à Paris et dans le Grand Paris. La stratégie de la société est de se positionner sur des biens présentant à l’acquisition une décote, notamment pour conditions d’occupation des logements, ou en raison de la nature de la propriété (démembrement), afin de bénéficier de la revalorisation des biens à terme.Plus d'informations
La SCPI Novapierre Résidentiel est accessible en direct ou en assurance vie. Le minimum de souscription est de 5 parts pour tout nouvel associé et le délai de jouissance est fixé au premier jour du deuxième mois suivant la souscription. Vous pouvez y souscrire en contactant gratuitement primaliance.com au 01 81 70 33 33 ou Contactez nos experts.
Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu’elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d’un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s’applique au porteur de part. Cependant, l’impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).
Non, le gestionnaire d’une SCPI n’apporte aucune garantie en capital. L’investisseur peut subir, dans un cas extrême, une perte en capital à l’échéance et en cours de vie, et ne pas percevoir de revenus. Cependant cette absence de garantie, tant sur le capital que sur les revenus peut être atténuée par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
